土地承包合同到期自動(dòng)續(xù)期嗎？

1. 農(nóng)村土地承包：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，家庭承包的土地承包期滿后，在同等條件下原承包方享有優(yōu)先承包權(quán)，如果承包戶愿意繼續(xù)承包，并符合法定條件，土地承包合同可以續(xù)簽。同時(shí)，《農(nóng)村土地承包法》還明確規(guī)定了耕地的承包期為三十年，屆滿后再延長(zhǎng)三十年，但這并非自動(dòng)續(xù)期，仍需通過(guò)簽訂新的承包合同實(shí)現(xiàn)。

2. 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)：對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)而言，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法規(guī)，其使用權(quán)期限屆滿前，使用者需要提前申請(qǐng)續(xù)期并經(jīng)批準(zhǔn)后，才能繼續(xù)使用，不存在自動(dòng)續(xù)期的概念。若未獲批準(zhǔn)或者未申請(qǐng)，土地及地上建筑物將由國(guó)家無(wú)償收回。

【相關(guān)法條】

1. 《農(nóng)村土地承包法》第二十一條、第二十二條以及第二十四條。

2. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條。

土地承包期滿后如何進(jìn)行重新發(fā)包？

土地承包期滿后的重新發(fā)包，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開(kāi)、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并按照法定程序進(jìn)行。首先，在原承包合同到期前，土地所有權(quán)人（通常是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）應(yīng)提前公布并通知原承包戶有重新發(fā)包事宜。原承包戶在同等條件下享有優(yōu)先承包權(quán)，這是對(duì)承包農(nóng)戶權(quán)益的保護(hù)。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，重新發(fā)包的具體流程一般包括：發(fā)布發(fā)包公告、接受承包申請(qǐng)、審核申請(qǐng)人資格、確定發(fā)包方式和條件、簽訂承包合同等環(huán)節(jié)。其中，發(fā)包方需對(duì)承包方的資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)能力、信用狀況等進(jìn)行全面評(píng)估，確保土地資源得到有效利用。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定：“土地承包期屆滿后繼續(xù)承包的，農(nóng)戶在同等條件下享有優(yōu)先承包權(quán)。”

2. 第二十四條規(guī)定：“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的，承包費(fèi)、承包期限等由雙方協(xié)商確定；以家庭承包方式取得的，按照本法有關(guān)規(guī)定確定?！?/p>

3. 第二十八條規(guī)定：“承包期內(nèi)發(fā)包方不得擅自調(diào)整承包地。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定?！?/p>

在土地承包期滿后進(jìn)行重新發(fā)包時(shí)，既要保證原承包戶的合法權(quán)益，也要兼顧農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)公共利益，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法依規(guī)開(kāi)展工作。

承包期滿后未及時(shí)歸還土地有何法律責(zé)任？

在土地承包合同到期后，按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律規(guī)定，承包方應(yīng)當(dāng)將土地返還給發(fā)包方。若承包方未及時(shí)歸還土地，其行為構(gòu)成違約，并可能產(chǎn)生以下法律責(zé)任：

1. 繼續(xù)占用費(fèi)：承包期滿后繼續(xù)占用土地的，應(yīng)當(dāng)支付占有使用費(fèi)。這是基于公平原則和等價(jià)有償原則，對(duì)發(fā)包方因無(wú)法正常使用土地而造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。

2. 違約責(zé)任：承包方逾期不歸還土地的，根據(jù)雙方簽訂的土地承包合同中的約定，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。

3. 行政責(zé)任：對(duì)于長(zhǎng)期非法占用、拒不退還土地的行為，相關(guān)行政部門(mén)有權(quán)依據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)其進(jìn)行行政處罰，包括罰款甚至強(qiáng)制收回土地。

4. 民事賠償責(zé)任：如果因承包方未及時(shí)歸還土地給發(fā)包方造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，發(fā)包方有權(quán)要求承包方予以賠償。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十六條：“……土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿或者土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法提前終止的，發(fā)包方有權(quán)收回承包地。對(duì)撂荒、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上的承包地，發(fā)包方可以終止承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并采取措施恢復(fù)耕種條件?！?/p>

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

3. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十九條：“……拒不交還的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令交還；逾期不交還的，處以每平方米十元至三十元的罰款?！?/p>

請(qǐng)注意，具體的法律責(zé)任還需要結(jié)合實(shí)際情況以及合同的具體條款來(lái)確定。

土地承包合同到期并不一定自動(dòng)續(xù)期，具體情況需結(jié)合土地性質(zhì)、相關(guān)法律法規(guī)以及合同條款綜合判定。建議在土地承包合同即將到期時(shí)，及時(shí)與發(fā)包方溝通并按照法定程序辦理續(xù)期手續(xù)，以保障自身的合法權(quán)益。如遇到復(fù)雜情況或法律糾紛，建議尋求專業(yè)律師的幫助。

【溫馨提示】由于不同地區(qū)的法院在審判尺度上可能存在細(xì)微差別，因此當(dāng)您遇到法律問(wèn)題時(shí)，我們建議您盡快咨詢專業(yè)律師。法頭條作為您身邊的法律服務(wù)平臺(tái)，匯集了全國(guó)各地3萬(wàn)+高效率、服務(wù)評(píng)價(jià)好的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，您可以直接在線咨詢我們，省時(shí)又省心！