土地承包合同到期自動續(xù)期嗎？

1. 農(nóng)村土地承包：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，家庭承包的土地承包期滿后，在同等條件下原承包方享有優(yōu)先承包權，如果承包戶愿意繼續(xù)承包，并符合法定條件，土地承包合同可以續(xù)簽。同時，《農(nóng)村土地承包法》還明確規(guī)定了耕地的承包期為三十年，屆滿后再延長三十年，但這并非自動續(xù)期，仍需通過簽訂新的承包合同實現(xiàn)。

2. 國有建設用地使用權：對于國有建設用地使用權而言，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法規(guī)，其使用權期限屆滿前，使用者需要提前申請續(xù)期并經(jīng)批準后，才能繼續(xù)使用，不存在自動續(xù)期的概念。若未獲批準或者未申請，土地及地上建筑物將由國家無償收回。

【相關法條】

1. 《農(nóng)村土地承包法》第二十一條、第二十二條以及第二十四條。

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條。

土地承包期滿后如何進行重新發(fā)包？

土地承包期滿后的重新發(fā)包，應當遵循公平、公開、公正和誠實信用的原則，并按照法定程序進行。首先，在原承包合同到期前，土地所有權人（通常是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織）應提前公布并通知原承包戶有重新發(fā)包事宜。原承包戶在同等條件下享有優(yōu)先承包權，這是對承包農(nóng)戶權益的保護。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，重新發(fā)包的具體流程一般包括：發(fā)布發(fā)包公告、接受承包申請、審核申請人資格、確定發(fā)包方式和條件、簽訂承包合同等環(huán)節(jié)。其中，發(fā)包方需對承包方的資質(zhì)、經(jīng)營能力、信用狀況等進行全面評估，確保土地資源得到有效利用。

【相關法條】

1. 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定：“土地承包期屆滿后繼續(xù)承包的，農(nóng)戶在同等條件下享有優(yōu)先承包權。”

2. 第二十四條規(guī)定：“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，承包費、承包期限等由雙方協(xié)商確定；以家庭承包方式取得的，按照本法有關規(guī)定確定?！?/p>

3. 第二十八條規(guī)定：“承包期內(nèi)發(fā)包方不得擅自調(diào)整承包地。因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。”

在土地承包期滿后進行重新發(fā)包時，既要保證原承包戶的合法權益，也要兼顧農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展和社會公共利益，嚴格遵守相關法律法規(guī)，依法依規(guī)開展工作。

承包期滿后未及時歸還土地有何法律責任？

在土地承包合同到期后，按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關法律規(guī)定，承包方應當將土地返還給發(fā)包方。若承包方未及時歸還土地，其行為構成違約，并可能產(chǎn)生以下法律責任：

1. 繼續(xù)占用費：承包期滿后繼續(xù)占用土地的，應當支付占有使用費。這是基于公平原則和等價有償原則，對發(fā)包方因無法正常使用土地而造成的損失進行補償。

2. 違約責任：承包方逾期不歸還土地的，根據(jù)雙方簽訂的土地承包合同中的約定，可能需要承擔相應的違約責任，如支付違約金等。

3. 行政責任：對于長期非法占用、拒不退還土地的行為，相關行政部門有權依據(jù)《土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，對其進行行政處罰，包括罰款甚至強制收回土地。

4. 民事賠償責任：如果因承包方未及時歸還土地給發(fā)包方造成其他經(jīng)濟損失的，發(fā)包方有權要求承包方予以賠償。

【相關法條】

1. 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十六條：“……土地承包經(jīng)營權期限屆滿或者土地承包經(jīng)營權依法提前終止的，發(fā)包方有權收回承包地。對撂荒、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上的承包地，發(fā)包方可以終止承包經(jīng)營權，并采取措施恢復耕種條件?！?/p>

2. 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?/p>

3. 《中華人民共和國土地管理法》第七十九條：“……拒不交還的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令交還；逾期不交還的，處以每平方米十元至三十元的罰款?！?/p>

請注意，具體的法律責任還需要結合實際情況以及合同的具體條款來確定。

土地承包合同到期并不一定自動續(xù)期，具體情況需結合土地性質(zhì)、相關法律法規(guī)以及合同條款綜合判定。建議在土地承包合同即將到期時，及時與發(fā)包方溝通并按照法定程序辦理續(xù)期手續(xù)，以保障自身的合法權益。如遇到復雜情況或法律糾紛，建議尋求專業(yè)律師的幫助。

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