拆遷安置房的繼承權(quán)如何處理？

拆遷安置房的繼承權(quán)首先要確定該房屋是否為被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷人在生前已經(jīng)獲得了拆遷安置房的所有權(quán)，那么該安置房就屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，自然人死亡后，其遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)可以依法由其法定繼承人繼承。

首先需要確認(rèn)被拆遷人對安置房是否具有完全產(chǎn)權(quán)，即是否完成了房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。其次，若被拆遷人在未完成安置房產(chǎn)權(quán)變更登記前去世，雖然實(shí)體權(quán)益已形成但未轉(zhuǎn)化為物權(quán)，此時(shí)應(yīng)先通過公證或者其他方式確定被拆遷人的權(quán)益歸屬，然后才能按照繼承法的規(guī)定進(jìn)行繼承。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品；……”。

2. 《物權(quán)法》第九條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

拆遷安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及哪些法律限制？

拆遷安置房，是指在城市房屋拆遷過程中，政府為拆遷戶提供的用于替代被拆遷住房的保障性住房。由于其特殊性質(zhì)和政策目的，拆遷安置房在轉(zhuǎn)讓時(shí)受到一系列法律法規(guī)的限制。

1. 產(chǎn)權(quán)年限限制：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷安置房在取得完全產(chǎn)權(quán)前（即通常所說的“滿五年”或“滿三年”等限制條件），一般不允許上市交易或者轉(zhuǎn)讓。

2. 轉(zhuǎn)讓對象限制：部分地方性法規(guī)規(guī)定，拆遷安置房在一定期限內(nèi)僅限于拆遷戶內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，例如直系親屬之間，不得向非拆遷戶轉(zhuǎn)讓。

3. 稅費(fèi)及補(bǔ)繳限制：拆遷安置房在轉(zhuǎn)讓時(shí)可能需要按照規(guī)定繳納土地出讓金或其他相關(guān)稅費(fèi)后才能辦理過戶手續(xù)。

4. 政策性優(yōu)先購買權(quán)：有的地方性規(guī)定中，如果拆遷安置房要對外轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，原拆遷單位或地方政府享有優(yōu)先購買權(quán)。

【相關(guān)法條】

1. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十二條等相關(guān)條款。

2. 各地關(guān)于城市房屋拆遷安置房管理的地方性法規(guī)，如《XX市城市房屋拆遷管理辦法》等。

3. 《物權(quán)法》第一百四十九條關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定，間接影響到拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)年限問題。

4. 關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅收法律法規(guī)，如《中華人民共和國契稅暫行條例》、《土地增值稅暫行條例》等。

具體涉及的法律限制還需結(jié)合各地的具體規(guī)定以及安置房的實(shí)際情況來詳細(xì)分析。在實(shí)際操作中，建議咨詢專業(yè)的法律顧問或直接查詢當(dāng)?shù)氐牟疬w安置房管理相關(guān)政策文件。

因拆遷安置房產(chǎn)生的糾紛應(yīng)如何解決？

拆遷安置房糾紛主要涉及房屋產(chǎn)權(quán)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房交付時(shí)間、安置房質(zhì)量等問題。解決此類糾紛時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、公平合理、誠實(shí)信用的民法基本原則，并通過以下步驟進(jìn)行：

1. 協(xié)商解決：在糾紛初期，建議雙方當(dāng)事人盡可能通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。

2. 申請調(diào)解：如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。由第三方中立機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行居中協(xié)調(diào)，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

3. 申請行政裁決或復(fù)議：如果拆遷安置爭議涉及行政機(jī)關(guān)的行政行為，可以依法申請行政裁決或行政復(fù)議，請求糾正可能存在的違法行為。

4. 提起訴訟：若調(diào)解無效或?qū)π姓脹Q不服，被拆遷人有權(quán)向人民法院提起行政訴訟或者民事訴訟，要求法院確認(rèn)權(quán)益、判令對方履行義務(wù)或賠償損失。其中，對于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等爭議，通常適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定；對于安置房交付、質(zhì)量等爭議，一般參照《合同法》《物權(quán)法》以及相關(guān)的商品房買賣法規(guī)處理。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》

2. 《中華人民共和國合同法》

3. 《中華人民共和國行政訴訟法》

4. 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

5. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（已廢止，但對歷史遺留問題仍有一定參考價(jià)值）

6. 地方性法規(guī)如《XX省城市房屋拆遷管理辦法》等

具體解決方案需要結(jié)合案件實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)解讀和應(yīng)用。

對于拆遷安置房的繼承問題，建議咨詢專業(yè)律師并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行具體分析。在處理此類事務(wù)時(shí)，需注意收集與被拆遷人權(quán)益相關(guān)的證據(jù)材料，并按法定程序辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更及繼承手續(xù)，確保繼承活動(dòng)合法有效。