拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬何方？

根據(jù)法律規(guī)定，拆遷安置房是政府或開發(fā)商為安置因城市建設(shè)、土地征收等原因而需要搬遷的居民所提供的住房。在正常情況下，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬遵循“誰拆遷、誰安置”的原則，即產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸于被拆遷房屋的所有權(quán)人。在簽訂拆遷補償協(xié)議時，一般會明確約定安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬，包括但不限于房屋面積、性質(zhì)、權(quán)益等，并在辦理產(chǎn)權(quán)登記后正式確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬。

法律依據(jù)：

1. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條明確規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。因征收房屋造成搬遷、臨時安置的補償，以及對被征收人的停產(chǎn)停業(yè)損失予以補償。”

2. 《物權(quán)法》第九條也規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

實際操作中，各地可能還會結(jié)合地方性法規(guī)和政策，如《城市房屋拆遷管理條例》及其實施細(xì)則等進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)界定和分配。

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)年限有何規(guī)定？

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)年限的確定主要涉及兩個方面的內(nèi)容：一是土地使用權(quán)期限，二是房屋所有權(quán)期限。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，土地使用權(quán)是有期限的，而房屋所有權(quán)則是永久的。

1. 土地使用權(quán)期限：拆遷安置房的土地多為國有劃撥或出讓性質(zhì)。對于劃撥土地，一般與商品房不同，沒有明確的土地使用年限規(guī)定，但在實際操作中，其使用權(quán)期限通常參照同地段類似出讓土地使用權(quán)期限執(zhí)行。對于出讓土地，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。

2. 房屋所有權(quán)期限：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。拆遷安置房在房屋所有權(quán)上并無期限限制，只要房屋存在，所有權(quán)就永久有效。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條：“居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為七十年?！?/p>

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條：“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)?！?

拆遷安置房的土地使用權(quán)期限一般參照70年執(zhí)行，但具體以當(dāng)?shù)卣块T批準(zhǔn)的土地使用權(quán)證載明的期限為準(zhǔn)；而房屋所有權(quán)則為永久所有。在此基礎(chǔ)上，產(chǎn)權(quán)人在土地使用權(quán)期限屆滿時，可以按照國家相關(guān)規(guī)定申請續(xù)期。

拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和拆遷補償協(xié)議的具體約定來確定。被拆遷人在接受安置房的同時，應(yīng)及時辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以保障自身合法權(quán)益。如有爭議，建議及時尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑解決。

溫馨提示：了解法律知識可以幫助我們在日常生活中更好地應(yīng)對各種法律問題，保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有其他法律問題需要咨詢，請隨時聯(lián)系我們，我們將為您提供專業(yè)的幫助。