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博主稱住進月租6萬元甲醛房致患病,該怎么維權(quán)?
博主稱住進月租6萬元甲醛房致患病,該怎么維權(quán)?
近日,博主“馬鈞澈MR”(本姓馬)發(fā)帖稱,他在杭州入住一處月租6萬余元的租房期間,出現(xiàn)咳嗽、過敏等身體異常情況,檢測機構(gòu)的結(jié)果顯示房子甲醛含量超標近三倍,但房東不回應(yīng)他退還全部押金的要求。
至今,馬先生在醫(yī)療上花費已超4萬元。在要求解除租賃合同并退還押金6萬余元的過程中,他遭遇了房東拒絕溝通、相關(guān)部門回應(yīng)“個人直租不受監(jiān)管”等困難,維權(quán)陷入了僵局。
針對博主住進月租6萬元甲醛房致患病的情況,可通過以下步驟維權(quán),結(jié)合法律依據(jù)與實務(wù)操作,確保權(quán)益最大化:
(1)委托具備CMA資質(zhì)的檢測機構(gòu),依據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》(GB/T 18883-2022)對房屋進行檢測,明確甲醛超標倍數(shù).
(2)收集醫(yī)院診斷記錄、病歷、醫(yī)療費用發(fā)票等,證明身體不適(如咳嗽、胸悶、結(jié)膜炎)與甲醛超標存在因果關(guān)系。
(3)保存與房東、中介的溝通記錄(微信、短信、錄音等),證明對方曾承諾房屋無甲醛問題或隱瞞裝修情況。
之后通過向法院提起訴訟來解決糾紛,根據(jù)《民法典》第七百三十一條,租賃物危及承租人安全或健康時,承租人可隨時解除合同。房東有義務(wù)提供符合居住標準的房屋,甲醛超標構(gòu)成根本違約,需承擔違約責任,同時房東還需要承擔租戶因甲醛超標導(dǎo)致身體不適的醫(yī)療費用。
維權(quán)核心在于“以證據(jù)為盾,以法律為劍”,通過專業(yè)檢測、健康證明、合同條款構(gòu)建完整證據(jù)鏈,依據(jù)《民法典》主張解除合同并索賠,同時結(jié)合行政投訴、調(diào)解等多渠道施壓。
房東因房屋甲醛超標導(dǎo)致租戶身體不適,應(yīng)當承擔哪些責任?
房東因房屋甲醛超標導(dǎo)致租戶身體不適,需承擔民事違約責任、侵權(quán)賠償責任,若情節(jié)嚴重可能面臨行政處罰,極端情況下甚至需承擔刑事責任。
根據(jù)《民法典》第七百零八條,房東有義務(wù)提供符合居住標準的房屋;第七百三十一條規(guī)定,若租賃物危及承租人安全或健康,租戶可隨時解除合同。
責任范圍包括解除合同,租戶有權(quán)單方解除租賃合同,房東需退還剩余租金及押金。以及賠償損失,租戶為改善居住環(huán)境支出的合理費用(如空氣凈化設(shè)備、檢測費)、因甲醛超標導(dǎo)致的誤工費、交通費等。
再者依據(jù)《民法典》第一千一百六十五條,房東因過錯侵害租戶健康權(quán),需承擔賠償責任。包括醫(yī)療費用、健康損害賠償,若甲醛超標導(dǎo)致嚴重后果(如癌癥、器官損傷),需賠償殘疾賠償金、后續(xù)治療費等。
最后根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條,出租房屋應(yīng)符合安全、環(huán)保標準。住建部門可責令房東限期整改,若拒不整改,可處以罰款(如杭州部分地區(qū)對甲醛超標出租房罰款5000-3萬元);情節(jié)嚴重的,可能吊銷房東的租賃資格或納入信用黑名單。
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