博主稱住進(jìn)月租6萬元甲醛房致患病,該怎么維權(quán)?

　　近日，博主“馬鈞澈MR”(本姓馬)發(fā)帖稱，他在杭州入住一處月租6萬余元的租房期間，出現(xiàn)咳嗽、過敏等身體異常情況，檢測(cè)機(jī)構(gòu)的結(jié)果顯示房子甲醛含量超標(biāo)近三倍，但房東不回應(yīng)他退還全部押金的要求。

　　至今，馬先生在醫(yī)療上花費(fèi)已超4萬元。在要求解除租賃合同并退還押金6萬余元的過程中，他遭遇了房東拒絕溝通、相關(guān)部門回應(yīng)“個(gè)人直租不受監(jiān)管”等困難，維權(quán)陷入了僵局。

　　針對(duì)博主住進(jìn)月租6萬元甲醛房致患病的情況，可通過以下步驟維權(quán)，結(jié)合法律依據(jù)與實(shí)務(wù)操作，確保權(quán)益最大化：

　　(1)委托具備CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，依據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 18883-2022)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，明確甲醛超標(biāo)倍數(shù).

　　(2)收集醫(yī)院診斷記錄、病歷、醫(yī)療費(fèi)用發(fā)票等，證明身體不適(如咳嗽、胸悶、結(jié)膜炎)與甲醛超標(biāo)存在因果關(guān)系。

　　(3)保存與房東、中介的溝通記錄(微信、短信、錄音等)，證明對(duì)方曾承諾房屋無甲醛問題或隱瞞裝修情況。

　　之后通過向法院提起訴訟來解決糾紛，根據(jù)《民法典》第七百三十一條，租賃物危及承租人安全或健康時(shí)，承租人可隨時(shí)解除合同。房東有義務(wù)提供符合居住標(biāo)準(zhǔn)的房屋，甲醛超標(biāo)構(gòu)成根本違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)房東還需要承擔(dān)租戶因甲醛超標(biāo)導(dǎo)致身體不適的醫(yī)療費(fèi)用。

　　維權(quán)核心在于“以證據(jù)為盾，以法律為劍”，通過專業(yè)檢測(cè)、健康證明、合同條款構(gòu)建完整證據(jù)鏈，依據(jù)《民法典》主張解除合同并索賠，同時(shí)結(jié)合行政投訴、調(diào)解等多渠道施壓。

房東因房屋甲醛超標(biāo)導(dǎo)致租戶身體不適,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任?

　　房東因房屋甲醛超標(biāo)導(dǎo)致租戶身體不適，需承擔(dān)民事違約責(zé)任、侵權(quán)賠償責(zé)任，若情節(jié)嚴(yán)重可能面臨行政處罰，極端情況下甚至需承擔(dān)刑事責(zé)任。

　　根據(jù)《民法典》第七百零八條，房東有義務(wù)提供符合居住標(biāo)準(zhǔn)的房屋;第七百三十一條規(guī)定，若租賃物危及承租人安全或健康，租戶可隨時(shí)解除合同。

　　責(zé)任范圍包括解除合同，租戶有權(quán)單方解除租賃合同，房東需退還剩余租金及押金。以及賠償損失，租戶為改善居住環(huán)境支出的合理費(fèi)用(如空氣凈化設(shè)備、檢測(cè)費(fèi))、因甲醛超標(biāo)導(dǎo)致的誤工費(fèi)、交通費(fèi)等。

　　再者依據(jù)《民法典》第一千一百六十五條，房東因過錯(cuò)侵害租戶健康權(quán)，需承擔(dān)賠償責(zé)任。包括醫(yī)療費(fèi)用、健康損害賠償，若甲醛超標(biāo)導(dǎo)致嚴(yán)重后果(如癌癥、器官損傷)，需賠償殘疾賠償金、后續(xù)治療費(fèi)等。

　　最后根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條，出租房屋應(yīng)符合安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。住建部門可責(zé)令房東限期整改，若拒不整改，可處以罰款(如杭州部分地區(qū)對(duì)甲醛超標(biāo)出租房罰款5000-3萬元);情節(jié)嚴(yán)重的，可能吊銷房東的租賃資格或納入信用黑名單。