業(yè)主委員會(huì)騙取維修基金怎么辦?

　　業(yè)主委員會(huì)騙取維修基金的行為，已涉嫌違法甚至犯罪。

　　若業(yè)委會(huì)成員通過虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的方式騙取維修基金，數(shù)額較大的可能構(gòu)成詐騙罪;若利用職務(wù)便利將維修基金非法占為己有，則可能構(gòu)成職務(wù)侵占罪。無論是哪種情形，業(yè)主都應(yīng)積極采取措施維護(hù)自身權(quán)益。

　　首先，業(yè)主應(yīng)及時(shí)收集證據(jù)。一旦懷疑業(yè)委會(huì)存在騙取維修基金的行為，要第一時(shí)間收集相關(guān)材料，仔細(xì)核查其中是否存在虛假信息。

　　同時(shí)，可聯(lián)合其他業(yè)主向業(yè)委會(huì)提出質(zhì)疑，要求其公開維修基金使用的詳細(xì)情況，若業(yè)委會(huì)拒絕或無法給出合理解釋，這些過程也可作為后續(xù)維權(quán)的證據(jù)。

　　其次，向相關(guān)部門舉報(bào)投訴。業(yè)主可攜帶收集到的證據(jù)，向當(dāng)?shù)刈〗ú块T、街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)反映情況。

　　住建部門會(huì)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，若確認(rèn)存在騙取行為，會(huì)責(zé)令業(yè)委會(huì)退還非法占用的資金，并對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處理;情節(jié)嚴(yán)重的，還會(huì)將案件移送公安機(jī)關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。

　　此外，業(yè)主也可向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，借助行業(yè)監(jiān)督和社會(huì)力量推動(dòng)問題解決。

　　最后，可通過法律途徑維權(quán)。若相關(guān)部門處理后仍未解決問題，或業(yè)主對(duì)處理結(jié)果不滿意，可聯(lián)合其他業(yè)主向法院提起訴訟，要求業(yè)委會(huì)賠償損失，并撤銷其違法的決策。

　　在訴訟過程中，業(yè)主需注意保存好所有證據(jù)，確保自身訴求有充分的法律依據(jù)。

業(yè)主委員會(huì)能罷免物業(yè)公司嗎?

　　業(yè)主委員會(huì)本身不能直接罷免物業(yè)公司，但可作為執(zhí)行主體，推動(dòng)業(yè)主大會(huì)作出罷免決定。

　　根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)物業(yè)管理的核心權(quán)力歸屬于業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，僅負(fù)責(zé)落實(shí)業(yè)主大會(huì)的決議，無獨(dú)立罷免物業(yè)公司的權(quán)力。

　　要罷免物業(yè)公司，關(guān)鍵前提是召開業(yè)主大會(huì)并達(dá)成合法表決。

　　按照規(guī)定，需滿足“雙過半”或“雙三分之二+雙過半”的表決要求，一般情況下，需專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，才能形成罷免物業(yè)公司的有效決議。

　　若小區(qū)議事規(guī)則中對(duì)解聘物業(yè)公司有更細(xì)致的規(guī)定，需按規(guī)則執(zhí)行。

　　具體流程上，首先由業(yè)主委員會(huì)收集業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的不滿意見與證據(jù)，確認(rèn)有足夠業(yè)主支持罷免后，依法發(fā)布業(yè)主大會(huì)通知，明確會(huì)議議題為“是否罷免現(xiàn)有物業(yè)公司”，并告知表決方式。

　　會(huì)議召開后，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織表決、統(tǒng)計(jì)結(jié)果，并將表決結(jié)果公示。

　　公示無異議后，業(yè)主委員會(huì)即可代表業(yè)主與現(xiàn)有物業(yè)公司協(xié)商解除物業(yè)服務(wù)合同，明確交接時(shí)間、費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)等細(xì)節(jié)，同時(shí)啟動(dòng)新物業(yè)公司的選聘流程，確保小區(qū)服務(wù)無縫銜接。