地役權(quán)制度是怎樣規(guī)定的

　　設(shè)立方式

　　地役權(quán)通常由需役地權(quán)利人與供役地權(quán)利人之間以合同方式設(shè)定，即設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;地役權(quán)期限;費(fèi)用及其支付方式;解決爭(zhēng)議的方法。

　　法律效力

　　1、設(shè)立效力：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　2、從屬性：地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地相分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，也不得單獨(dú)成為其他權(quán)利的標(biāo)的。當(dāng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

　　3、對(duì)供役地的限制：供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。同時(shí)，地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。

　　變更與消滅

　　1、變更：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記。

　　2、消滅：地役權(quán)可能因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同、地役權(quán)期限屆滿、需役地或供役地滅失等原因而消滅。其中，當(dāng)?shù)匾蹤?quán)人有償利用供役地且約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用時(shí)，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅。已登記的地役權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力嗎

　　地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

　　一、地役權(quán)的基本性質(zhì)

　　地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范圍。它是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。地役權(quán)的設(shè)立通?；谛枰鄣嘏c供役地之間的特定關(guān)系，其中需役地是指需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，供役地則是提供給他人使用的土地。

　　二、地役權(quán)的約束力

　　地役權(quán)對(duì)合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)供役地或需役地發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果地役權(quán)已經(jīng)過(guò)登記，那么它能夠?qū)沟谌耍磳?duì)受讓人產(chǎn)生約束力。這意味著，受讓人在取得供役地或需役地的權(quán)利時(shí)，需要受到已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)的限制。

　　三、法律依據(jù)

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，地役權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。登記是地役權(quán)產(chǎn)生對(duì)抗第三人效力的關(guān)鍵。因此，如果地役權(quán)已經(jīng)過(guò)登記，那么無(wú)論供役地還是需役地發(fā)生轉(zhuǎn)讓，受讓人都需要受到地役權(quán)的約束。

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