出租方未按約定提供房屋怎么辦？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。如果出租方未能按照租賃合同中規(guī)定的期限、地點(diǎn)及條件向承租人提供適合使用目的的房屋，則被視為違約行為。在這種情況下，作為守約方的承租人可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及合同的具體條款來維護(hù)自己的權(quán)益承租人有權(quán)要求出租方繼續(xù)履行合同義務(wù)（例如按時(shí)交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋）、采取必要措施消除障礙（比如修復(fù)房屋直至達(dá)到居住要求）或賠償因延期交房給承租人帶來的直接經(jīng)濟(jì)損失等。此外，在某些情形下，如果違約行為嚴(yán)重到使合同的根本目的無法達(dá)成時(shí)，承租人還有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

裝修前是否必須得到房東許可？

在現(xiàn)行法律框架下，租戶若想對(duì)租賃的房屋進(jìn)行裝修，必須事先獲得房東的同意。這是因?yàn)榉课莸乃袡?quán)屬于房東，未經(jīng)房東明確許可而擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或外觀的行為，不僅有可能損害房東的利益，也可能違反租賃合同中約定的相關(guān)條款。此外，如果因裝修導(dǎo)致房屋價(jià)值下降或使用功能受到影響，租戶可能還需要為此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任在計(jì)劃進(jìn)行任何形式的裝修之前，與房東充分溝通并取得其書面同意是非常重要的步驟。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零六條：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用?！?以及第七百零七條：“承租人未經(jīng)出租人同意，不得轉(zhuǎn)租、出借租賃物或?qū)⒆赓U物用于其他用途?！?/p>

雖然上述條款直接提及的是關(guān)于租賃物使用的相關(guān)規(guī)定，但結(jié)合實(shí)踐中的操作慣例及司法解釋來看，對(duì)于涉及改變房屋現(xiàn)狀的行為（如裝修），同樣適用需事先征得房東同意的原則在沒有特別約定的情況下，租戶計(jì)劃對(duì)租賃房屋進(jìn)行任何形式的裝修之前，最好先與房東溝通并取得其書面形式的認(rèn)可，以避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

租客轉(zhuǎn)租是否需要房東同意？

租客是否可以轉(zhuǎn)租主要取決于租賃合同的具體條款及相關(guān)的法律規(guī)定。如果租賃合同中明確指出租客不得未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租，則租客在進(jìn)行任何轉(zhuǎn)租活動(dòng)之前必須先取得房東的書面同意。反之，如果合同內(nèi)沒有對(duì)轉(zhuǎn)租做出特別限制，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，承租人在未得到出租人同意的情況下，是不允許將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的。簡(jiǎn)而言之，除非合同另有規(guī)定或已獲得房東明確同意，否則租客無權(quán)自行決定將房屋轉(zhuǎn)租出去。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條第一款：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！?/p>

面對(duì)出租方未按約定提供房屋的情況，承租人應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決問題；若協(xié)商無果，則可根據(jù)實(shí)際情況考慮是否需要提起民事訴訟來維護(hù)自身合法權(quán)益。同時(shí)提醒各位，在簽訂租房合同時(shí)務(wù)必仔細(xì)閱讀各項(xiàng)條款內(nèi)容，明確雙方權(quán)利與義務(wù)，預(yù)防可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

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