拆遷沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷怎么賠償?

　　對農(nóng)村房屋進行征收拆遷的，按房屋的評估價值進行賠償。如果房屋經(jīng)調(diào)查屬于違法建筑的，不給予經(jīng)濟補償。

　　房屋沒有房產(chǎn)證拆遷賠償也需區(qū)分不同情況：

　　其一，若房屋屬于合法建筑但因歷史遺留問題等未辦理房產(chǎn)證，如在相關(guān)政策出臺前建成的老舊房屋，通?？梢罁?jù)房屋的實際面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等因素，參照有證房屋的補償標準進行合理補償。補償一般涵蓋房屋價值補償、因拆遷造成的搬遷費、臨時安置費等。

　　其二，若房屋是未經(jīng)審批擅自建造的違法建筑，按照法律規(guī)定，違法建筑可能不予補償。不過，有些地方政府出于實際情況考慮，對于部分符合一定條件的違法建筑，如建造人屬于住房困難群體且僅有此一處居住房屋等，可能會給予適當?shù)娜说乐髁x補助。

　　其三，若房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，這類房屋的土地性質(zhì)一般為集體土地，補償通常會給予房屋所有權(quán)人一定的房屋重置成新價補償，同時對于宅基地的補償會根據(jù)當?shù)丶w土地征收政策，補償給村集體或相關(guān)權(quán)利人。具體賠償標準和方式應(yīng)以當?shù)夭疬w政策和實際情況為準。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條

　　征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

　　被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?

　　市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

　　征收土地的各項費用應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

　　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何解決?

　　農(nóng)村的宅基地房屋拆遷糾紛要區(qū)分的是和征收方的外部補償還是關(guān)于補償款、安置房等的內(nèi)部分配糾紛。若是和征收方的外部糾紛，就可以通過談判、申請協(xié)調(diào)、裁決、行政復(fù)議和行政訴訟等途徑來解決，要是內(nèi)部分配的糾紛，可以通過協(xié)商累解決，如果實在是協(xié)商不了，鬧翻了也可以訴訟到法院，請法院來判決。

　　法律依據(jù)

　　《土地管理法》第六十二條

　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，通常宅基地使用權(quán)的取得是以戶的名義獲得。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在確定一戶農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)面積和房屋的建筑面積時，一般以該戶農(nóng)村村民的人數(shù)作為主要參考依據(jù)。未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)和房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資。

　　第七十八條

　　農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

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