拆遷沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷怎么賠償?

　　對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行征收拆遷的，按房屋的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行賠償。如果房屋經(jīng)調(diào)查屬于違法建筑的，不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　房屋沒有房產(chǎn)證拆遷賠償也需區(qū)分不同情況：

　　其一，若房屋屬于合法建筑但因歷史遺留問題等未辦理房產(chǎn)證，如在相關(guān)政策出臺(tái)前建成的老舊房屋，通?？梢罁?jù)房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等因素，參照有證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償。補(bǔ)償一般涵蓋房屋價(jià)值補(bǔ)償、因拆遷造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

　　其二，若房屋是未經(jīng)審批擅自建造的違法建筑，按照法律規(guī)定，違法建筑可能不予補(bǔ)償。不過，有些地方政府出于實(shí)際情況考慮，對(duì)于部分符合一定條件的違法建筑，如建造人屬于住房困難群體且僅有此一處居住房屋等，可能會(huì)給予適當(dāng)?shù)娜说乐髁x補(bǔ)助。

　　其三，若房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，這類房屋的土地性質(zhì)一般為集體土地，補(bǔ)償通常會(huì)給予房屋所有權(quán)人一定的房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)對(duì)于宅基地的補(bǔ)償會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)丶w土地征收政策，補(bǔ)償給村集體或相關(guān)權(quán)利人。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)以當(dāng)?shù)夭疬w政策和實(shí)際情況為準(zhǔn)。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條

　　征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

　　被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

　　市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

　　征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

　　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

　　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

農(nóng)村宅基地房屋拆遷糾紛如何解決?

　　農(nóng)村的宅基地房屋拆遷糾紛要區(qū)分的是和征收方的外部補(bǔ)償還是關(guān)于補(bǔ)償款、安置房等的內(nèi)部分配糾紛。若是和征收方的外部糾紛，就可以通過談判、申請(qǐng)協(xié)調(diào)、裁決、行政復(fù)議和行政訴訟等途徑來解決，要是內(nèi)部分配的糾紛，可以通過協(xié)商累解決，如果實(shí)在是協(xié)商不了，鬧翻了也可以訴訟到法院，請(qǐng)法院來判決。

　　法律依據(jù)

　　《土地管理法》第六十二條

　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，通常宅基地使用權(quán)的取得是以戶的名義獲得。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在確定一戶農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)面積和房屋的建筑面積時(shí)，一般以該戶農(nóng)村村民的人數(shù)作為主要參考依據(jù)。未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)和房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資。

　　第七十八條

　　農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

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