購(gòu)房合同的違約金過(guò)高怎么辦?

　　購(gòu)房合同的違約金過(guò)高，可以通過(guò)以下方式解決：

　　1、協(xié)商調(diào)整：合同雙方可進(jìn)行友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際損失情況對(duì)違約金數(shù)額達(dá)成新的一致意見(jiàn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確新的違約金數(shù)額。

　　2、請(qǐng)求調(diào)整：若協(xié)商不成，當(dāng)事人可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。法院或仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)綜合考慮實(shí)際損失、合同履行情況、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度及預(yù)期利益等因素來(lái)判定并作出調(diào)整。

　　3、在請(qǐng)求調(diào)整時(shí)，主張方需要提供證據(jù)證明違約金過(guò)高的事實(shí)，如證明實(shí)際損失遠(yuǎn)低于約定違約金數(shù)額等。

　　相關(guān)條例：

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》　第二十九條

　　當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條

　　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

購(gòu)房合同的違約金不能超出多少?

　　購(gòu)房合同的違約金一般不能超出實(shí)際損失的30%。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，在購(gòu)房合同中，雙方約定的違約金數(shù)額若超過(guò)實(shí)際損失的30%，則可能被認(rèn)定為過(guò)高，從而面臨被調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。

　　以上是關(guān)于“購(gòu)房合同的違約金過(guò)高怎么辦?”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條法務(wù)已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望對(duì)你有所幫助。要是您在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們法頭條的在線律師。