未達(dá)成協(xié)議被強(qiáng)制拆除合法嗎？

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在對公民或法人所有的財產(chǎn)進(jìn)行征收時，必須依法提供公平合理的補(bǔ)償，并且在具體執(zhí)行征收決定前，需與被征收方達(dá)成一致意見。如果雙方就補(bǔ)償問題未能協(xié)商一致，則不能直接采取強(qiáng)制措施；正確的做法是通過向人民法院申請裁定等合法途徑來解決爭議。此外，《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》還特別指出，在行政機(jī)關(guān)準(zhǔn)備實施任何行政強(qiáng)制措施之前，必須事先告知相關(guān)當(dāng)事人，并給予他們陳述和申辯的機(jī)會。這一系列規(guī)定旨在保護(hù)公民及法人的合法權(quán)益不受侵害。

【引用法條】

《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！?/p>

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第三十五條：“行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)?！?/p>

未達(dá)成協(xié)議可否強(qiáng)制拆遷？

關(guān)于在未達(dá)成協(xié)議情況下是否可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的問題，主要涉及土地征收和房屋拆遷等情形。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在沒有與被拆遷方就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致前，原則上不允許實施強(qiáng)制拆遷。這一規(guī)定旨在保護(hù)公民的財產(chǎn)權(quán)益，確保在拆遷過程中被拆遷人的合法權(quán)益能夠得到妥善處理和合理補(bǔ)償。只有當(dāng)雙方已經(jīng)就補(bǔ)償條件達(dá)成共識，并且依照法定程序完成了所有必要的手續(xù)之后，才能依法采取相應(yīng)的強(qiáng)制措施。

【引用法條】

《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

上述規(guī)定表明，在未達(dá)成協(xié)議的情況下直接實施強(qiáng)制拆遷是違反法律規(guī)定的，正確的做法應(yīng)該是先通過協(xié)商等方式解決爭議，如果最終仍無法達(dá)成一致，則需遵循法定程序申請法院介入處理。

房屋評估價值偏低能否申請復(fù)核？

當(dāng)房屋的評估價值被認(rèn)為低于實際價值時，相關(guān)當(dāng)事人有權(quán)申請重新評估。在房地產(chǎn)交易或征收補(bǔ)償?shù)惹榫诚?，評估報告是決定房產(chǎn)價值的關(guān)鍵依據(jù)。如果權(quán)利人覺得評估結(jié)果與實際情況有顯著出入，可以通過法律規(guī)定的程序向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出復(fù)核請求。這樣做不僅有助于保護(hù)個人的財產(chǎn)利益，也是確保整個評估過程公平透明的重要措施。

【引用法條】

《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第二十二條

“委托人或者評估對象的利害關(guān)系人對評估報告有異議的，可以自收到評估報告之日起十五日內(nèi)，向出具該評估報告的評估機(jī)構(gòu)提出書面異議，并說明理由。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起十日內(nèi)作出書面答復(fù)?！?/p>

在境內(nèi)進(jìn)行任何類型的強(qiáng)制拆除活動都必須嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。當(dāng)涉及私人財產(chǎn)權(quán)益時，尤其保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害在未達(dá)成協(xié)議的情況下擅自實施強(qiáng)制拆除的行為是不合法的。