拆遷過(guò)程中權(quán)益受損應(yīng)該怎么辦？

當(dāng)面臨拆遷時(shí)，如果您認(rèn)為自己的權(quán)益受到了損害，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)拆遷行為是否符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，比如檢查是否存在合法的拆遷許可文件等。接著，如果對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或發(fā)現(xiàn)拆遷過(guò)程中存在違法行為，建議首先嘗試與拆遷方進(jìn)行溝通協(xié)商以尋求解決方案。若協(xié)商未果，您可以向相應(yīng)的政府部門申請(qǐng)行政復(fù)議，請(qǐng)求官方介入調(diào)查處理。如果通過(guò)上述方式仍無(wú)法解決問(wèn)題，您還有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求獲得合理的賠償或是撤銷不合法的決定，以此來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

【引用法條】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條：“為了公共利益需要征收集體所有的土地或者單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依照法定程序給予公平、合理的補(bǔ)償，并保障被征收人的居住條件?！?/p>

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二條：“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟?！?/p>

城市房屋拆遷流程具體是怎樣的?

城市房屋拆遷的過(guò)程主要包括以下步驟：首先進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)，隨后是規(guī)劃選址。接著，官方會(huì)發(fā)布征收決定，并對(duì)涉及的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。之后，相關(guān)方將就補(bǔ)償安置方案展開(kāi)協(xié)商，并在達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)償協(xié)議。隨著協(xié)議的落實(shí)，接下來(lái)就是實(shí)施搬遷工作，直至最終完成房屋的拆除。整個(gè)過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到有效保障。

【引用法條】

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！?/p>

2.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條：“房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日?！?/p>

3.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！?/p>

4.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議?！?/p>

5.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

拆遷過(guò)程中文物受損誰(shuí)賠？

在拆遷過(guò)程中，若文物遭受損害，賠償責(zé)任的歸屬需依據(jù)具體情況而定。通常情況下，如果是因?yàn)椴疬w單位未能按照規(guī)定采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施而導(dǎo)致文物受損，那么該拆遷單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果文物受損是由于政府規(guī)劃不合理或是監(jiān)管不到位所引起，則政府部門可能需要對(duì)此負(fù)責(zé)。此外，在一些特殊情況下，比如第三方（非直接參與拆遷的一方）因?yàn)槭韬龃笠獾男袨樵斐闪宋奈飺p壞，該第三方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在確定具體責(zé)任人時(shí)，還需考量是否存在多方共同侵權(quán)的情形針對(duì)不同情形下的文物損害事件，其責(zé)任歸屬及賠償方式可能會(huì)有所不同。

【引用法條】

1.《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》第八十三條：因建設(shè)工程施工等原因造成文物損壞、滅失的，建設(shè)單位或者施工單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

2.《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條：行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條：拆遷房屋前，必須對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，并給予公平補(bǔ)償。對(duì)于歷史建筑及具有重要文化價(jià)值的建筑物，還應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予特別保護(hù)。

在遇到拆遷過(guò)程中權(quán)益受損的情況下，應(yīng)該充分利用現(xiàn)有法律法規(guī)賦予的權(quán)利，積極采取行動(dòng)保護(hù)自己。同時(shí)建議咨詢專業(yè)律師獲取更具體有效的幫助。

『溫馨提示』了解法律知識(shí)可以幫助我們?cè)谌粘Ｉ钪懈玫貞?yīng)對(duì)各種法律問(wèn)題，保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有其他法律問(wèn)題需要咨詢，請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們，我們將為您提供專業(yè)的幫助。