國有土地上房屋征收與補償?

　　國有土地上的房屋征收，通常是為了推進(jìn)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施完善或城市更新等公共利益的需要。

　　在這一過程中，征收部門必須遵循合法合理的原則，確保征收行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　補償標(biāo)準(zhǔn)通常涵蓋多個方面，以確保被征收人能夠獲得公平合理的經(jīng)濟(jì)補償，主要包括以下幾個方面：

　　1、房屋本身的價值補償

　　綜合考慮房屋的面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、地理位置等因素，確保給予被征收者合理的經(jīng)濟(jì)補償。

　　2、臨時安置補償

　　如果因拆遷導(dǎo)致被征收人需要臨時尋找住所，會按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予相應(yīng)的費用補償，以保障其在過渡期間的基本生活需求。

　　3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

　　對于有經(jīng)營活動的房屋所有者，會根據(jù)其經(jīng)營狀況、行業(yè)特點等因素進(jìn)行評估，給予適當(dāng)?shù)难a償。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十條

　　國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

國有土地上房屋征收評估辦法?

　　1、評估機(jī)構(gòu)的選定

　　被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

　　2、評估對象的確定

　　評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。

　　3、評估方法的選用

　　注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

　　4、評估結(jié)果的公示與復(fù)核

　　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，并在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。