房屋拆遷人應(yīng)遵守的原則有哪些?

　　房屋拆遷人應(yīng)遵守以下原則：

　　1、服從公共利益：個(gè)體利益要服從社會(huì)利益和國(guó)家利益。拆遷人要服從國(guó)家統(tǒng)一安排，不得隨意拆遷。被拆遷人也要服從國(guó)家建設(shè)需要，按時(shí)搬遷，保證國(guó)家建設(shè)活動(dòng)順利進(jìn)行。

　　2、符合城市規(guī)劃：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。

　　3、保護(hù)合法權(quán)益：在拆遷過程中，要保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。當(dāng)然，被拆遷人也不能漫天要價(jià)，提出不合理的要求，否則拆遷人的工作無法順利進(jìn)行。

　　4、誰(shuí)拆遷、誰(shuí)負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置：建設(shè)單位作為拆遷人拆除了被拆遷人的房屋，并取得了拆遷地塊的土地使用權(quán)，是法律上的受益人。因此，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置。

　　5、公開透明原則：政府必須公開拆遷決策的程序和標(biāo)準(zhǔn)，以確保決策程序的透明度和公正性。

　　6、合理補(bǔ)償原則：政府必須提供合理的經(jīng)濟(jì)賠償，以代替被拆遷財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，確保被拆遷的人在經(jīng)濟(jì)上不會(huì)受到不公正的損失。

　　7、社會(huì)保障原則：政府必須提供相應(yīng)的社會(huì)保障措施，包括住房、醫(yī)療、教育等，以幫助被拆遷者盡快恢復(fù)生活和工作。

　　8、人文關(guān)懷原則：政府必須考慮被拆遷者的感受和需求，在拆遷過程中尊重他們的人權(quán)和尊嚴(yán)，及時(shí)溝通、協(xié)商、安置被拆遷人口。

　　9、法制保障原則：政府必須遵守法律程序，確保拆遷決策是法律和道德的，被拆遷者有權(quán)利申訴，并保護(hù)他們的合法權(quán)益不受侵犯。

　　10、合法程序原則：拆遷前必須依據(jù)相關(guān)法律程序，經(jīng)過審批合法后才能實(shí)施。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條

　　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

　　房屋拆遷的條件是什么?

　　房屋拆遷需要滿足以下條件：

　　1、取得拆遷許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證等必要文件。

　　2、履行公告程序、聽證程序、公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)程序等必要的法律程序。

　　3、具備征收手續(xù)、立項(xiàng)手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)等必要的行政手續(xù)。

　　4、符合公共利益的需要，例如國(guó)防和外交的需要、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要、舊城區(qū)改建的需要等。

　　5、制定征收補(bǔ)償方案，并經(jīng)市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后才能實(shí)施征收拆遷。

　　6、保障被拆遷人的合法權(quán)益，給予合理的經(jīng)濟(jì)賠償和相應(yīng)的社會(huì)保障措施。

　　7、遵守法律程序，確保拆遷決策是法律和道德的，被拆遷者有權(quán)利申訴，并保護(hù)他們的合法權(quán)益不受侵犯。

　　法律依據(jù)

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

　　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

　　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

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