房產(chǎn)證未辦理完成能拆遷嗎?

　　根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律規(guī)定，房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證是確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)未辦理房產(chǎn)證并不直接意味著房屋不能被拆遷，關(guān)鍵在于該房屋是否存在合法的建設(shè)手續(xù)和是否經(jīng)過了合法的拆遷程序。如果房屋是合法建設(shè)的，并且拆遷方按照法定程序進(jìn)行，如提供了合理補(bǔ)償和安置方案，得到了所有者的同意，那么即使未辦理房產(chǎn)證，理論上也可以進(jìn)行拆遷。但如果房屋屬于非法建筑或未完成產(chǎn)權(quán)登記，則可能面臨無法獲得合法補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第9條

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條

　　拆遷范圍確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)停止房屋及其附屬物的買賣、租賃、抵押等活動(dòng)。

　　拆遷安置協(xié)議簽訂后，能否更改或撤銷?

　　拆遷安置協(xié)議一旦簽訂，其效力受到《合同法》和《物權(quán)法》的保護(hù)合同簽訂后，除非有法定的可變更或可撤銷的情形，否則合同是不能隨意更改或撤銷的。這主要是基于合同的穩(wěn)定性和誠信原則。

　　1. 變更：根據(jù)《合同法》第七十七條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同如果拆遷方和被拆遷方都能同意并簽署新的協(xié)議，那么原有的拆遷安置協(xié)議是可以變更的。

　　2. 撤銷：根據(jù)《合同法》第五十四條，如果合同存在欺詐、脅迫、重大誤解或者顯失公平等情形，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同。此外，如果協(xié)議違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也可能被法院判定為無效，從而可以撤銷。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國合同法》第七十七條

　　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

　　《中華人民共和國合同法》第五十四條：

　　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

　　(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條

　　為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。拆遷安置協(xié)議的更改或撤銷需要符合法定條件，并且通常需要通過法律程序進(jìn)行。

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