2024年拆遷糾紛都有哪些行為?

　　2024年拆遷糾紛可能涉及多種行為，這些行為往往與拆遷補償、拆遷程序、拆遷執(zhí)行等方面有關。以下是一些常見的拆遷糾紛行為及其相關的詳細法律條款：

　　一、拆遷補償糾紛

　　行為描述：

　　拆遷補償標準不合理，如補償金額過低、補償方式不符合被拆遷人意愿等。

　　拆遷補償款未按時足額支付，導致被拆遷人生活困難。

　　相關法律條款：

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！?

　　《土地管理法》第四十八條：“征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次?！?

　　二、拆遷程序糾紛

　　行為描述：

　　拆遷程序不合法，如未依法公告、未聽取被拆遷人意見等。

　　拆遷許可證等審批文件缺失或過期，導致拆遷行為無效。

　　相關法律條款：

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條至第十三條詳細規(guī)定了房屋征收的決策程序，包括征收決定的作出、征收范圍的確定、征收補償方案的制定與公告、社會穩(wěn)定風險評估等。

　　《土地管理法》第四十七條：“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見?！?

　　三、拆遷執(zhí)行糾紛

　　行為描述：

　　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

　　未經(jīng)法定程序，擅自拆除被拆遷人房屋。

　　相關法律條款：

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條：“實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動?！?

　　《土地管理法實施條例》第六十二條：“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上地方人民政府責令交出土地;拒不交出土地的，依法申請人民法院強制執(zhí)行?！?

　　四、其他糾紛

　　行為描述：

　　拆遷補償安置協(xié)議的履行問題，如一方不履行協(xié)議約定的義務。

　　拆遷過程中的產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。

　　相關法律條款：

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟?！?

　　《民法典》等相關法律法規(guī)中關于合同、物權(quán)等規(guī)定，也適用于處理拆遷過程中的各類糾紛。

　　法律依據(jù)：

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　《土地管理法》第四十七條

　　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

　　《土地管理法》第四十八條

　　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

遇到拆遷糾紛要怎么處理?

　　遇到拆遷糾紛時，處理的方式多種多樣，具體可以根據(jù)糾紛的性質(zhì)和雙方協(xié)商的進展來選擇合適的方法。以下是一些常見的處理方式：

　　一、協(xié)商解決

　　方式描述：

　　協(xié)商解決是雙方通過平等自愿、溝通合作的方式，理解寬容并達成和解協(xié)議，從而解決糾紛。這種方式快速、簡便，對于拆遷雙方來說是一種理想的解決途徑。

　　操作建議：

　　雙方應就拆遷補償、安置等核心問題進行充分溝通，擺事實、講道理，尋求共識。

　　可以邀請中立的第三方參與調(diào)解，以促進雙方達成和解協(xié)議。

　　二、行政申訴和人大申訴

　　方式描述：

　　如果被拆遷人對拆遷行為或補償安置有異議，可以向政府系統(tǒng)的行政監(jiān)察部門或人民代表大會進行申訴。行政監(jiān)察部門可以對違法的行政工作人員進行處理，雖然不能直接撤銷或變更具體行政行為，但可以起到一定的監(jiān)督作用。向人民代表大會申訴則是對政府重大決策和立法活動的監(jiān)督，雖然對具體行政行為的監(jiān)督較少，但仍不失為一種維權(quán)途徑。

　　操作建議：

　　向政府系統(tǒng)的行政監(jiān)察部門提交申訴材料，詳細說明申訴理由和依據(jù)。

　　如有必要，可以向當?shù)厝嗣翊泶髸峤簧暝V材料，尋求其支持和監(jiān)督。

　　三、行政裁決或司法強制

　　方式描述：

　　如果協(xié)商調(diào)解無果，拆遷雙方可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。裁決作出后，如果一方當事人不履行裁決內(nèi)容，另一方當事人可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

　　操作建議：

　　按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，向房屋拆遷管理部門提交裁決申請。

　　裁決作出后，如對方不履行裁決內(nèi)容，及時向人民法院申請強制執(zhí)行。

　　四、民事訴訟或仲裁

　　方式描述：

　　拆遷補償安置協(xié)議訂立后，如果一方當事人不履行協(xié)議約定的義務，另一方當事人可以依法向人民法院提起民事訴訟，或者根據(jù)協(xié)議中的仲裁條款向仲裁委員會申請仲裁。

　　操作建議：

　　仔細審查拆遷補償安置協(xié)議中的仲裁條款或民事訴訟條款。

　　如選擇仲裁方式解決糾紛，應按照仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請仲裁。

　　如選擇訴訟方式解決糾紛，應準備好相關證據(jù)材料，向人民法院提起民事訴訟。

　　五、其他途徑

　　除了以上幾種方式外，被拆遷人還可以通過其他途徑進行維權(quán)，如向媒體曝光拆遷方的違法行為，借助社會輿論的壓力促使拆遷方改正錯誤;或者尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律手段維護自己的合法權(quán)益。

　　操作建議：

　　保持冷靜和理性，避免采取過激行為導致不必要的損失。

　　充分利用社會輿論的力量，向媒體曝光拆遷方的違法行為。

　　如有必要，尋求專業(yè)律師的幫助和支持。

　　法律依據(jù)：

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　《土地管理法》第四十七條

　　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

　　《土地管理法》第四十八條

　　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　以上則是關于“拆遷糾紛”的詳細內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。