2024年土地征用和租用有什么區(qū)別?

　　一、性質(zhì)與目的

　　土地征用：具有行政強制性，是國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，將農(nóng)民集體所有的土地使用權收歸國有的行政行為。

　　土地租用：則是基于雙方平等自愿的原則建立的合同關系。國家作為土地所有者，將國有土地出租給使用者使用，使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂土地租賃合同，并支付租金。

　　二、權利轉移與補償

　　土地征用：在征用過程中，土地所有權不發(fā)生轉移，仍屬于農(nóng)民集體所有，但土地使用權被收歸國有。國家需依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民相應的補償，包括土地補償費、安置補助費等，以確保被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活得到妥善安置。

　　土地租用：在租用關系中，土地所有權仍屬于國家，但使用權在一定期限內(nèi)轉移給使用者。使用者需按照合同約定支付租金，并在合同期滿后將土地交還國家。

　　法律依據(jù)：

　　《土地管理法》第四十七條

　　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

　　縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

　　多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

　　擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

　　相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

土地征用和租用的法律程序有什么區(qū)別嗎?

　　土地征用：不涉及直接的合同簽訂過程，因為征用是行政行為，而非民事行為。但征用過程中會涉及補償安置方案的制定和公告，以及與被征地農(nóng)民的協(xié)商。

　　土地租用：雙方需簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利和義務，包括土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件及租金等關鍵信息。

　　法律依據(jù)：

　　《土地管理法》第四十七條

　　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

　　縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

　　多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

　　擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

　　相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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