離婚協(xié)議中房產(chǎn)贈與條款的法律效力如何認定？

1. 自愿原則：根據(jù)《婚姻法》第39條，離婚時夫妻雙方可以協(xié)商確定財產(chǎn)分割方式離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈與條款，首先應體現(xiàn)雙方的真實意思表示，即自愿贈與。若存在欺詐、脅迫等違背當事人真實意愿的情形，該贈與條款可能被認定為無效（參照《民法典》第148、150條）。

2. 有效形式：根據(jù)《民法典》第657條，贈與合同是諾成合同，自當事人意思表示一致時成立離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈與條款需以書面形式明確記載，并經(jīng)雙方簽字確認，方能產(chǎn)生法律效力。

3. 履行條件與撤銷權(quán)：房產(chǎn)贈與在離婚協(xié)議中通常附有“離婚”這一條件，即只有在離婚后，贈與條款才生效。根據(jù)《民法典》第663條，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但經(jīng)過公證的贈與合同或者具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同除外離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈與條款，一般情況下贈與人不得隨意撤銷。

4. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：根據(jù)《物權(quán)法》第9條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外即使離婚協(xié)議中約定了房產(chǎn)贈與，仍需辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，才能完成贈與行為，實現(xiàn)物權(quán)變動。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國婚姻法》（已廢止，相關(guān)內(nèi)容納入《民法典》）

2. 《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起施行）

- 第148條：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

- 第150條：一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

- 第657條：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

- 第663條：除法律另有規(guī)定外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

3. 《中華人民共和國物權(quán)法》

- 第9條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

配偶間贈予的房產(chǎn)離婚時如何處理？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《婚姻法》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除有約定的外，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。這意味著，即使房產(chǎn)是一方配偶單獨接受的贈與，如果沒有明確的書面約定表明該財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，那么在法律上，這仍被視為夫妻共同財產(chǎn)。

如果房產(chǎn)是在結(jié)婚前一方接受的贈與，并且明確記載為個人財產(chǎn)，或者贈與合同中明確規(guī)定只歸贈與人一方所有，那么這部分財產(chǎn)在離婚時通常不會被作為共同財產(chǎn)分割如果婚后使用夫妻共同財產(chǎn)對贈與房產(chǎn)進行了改善或還款，那么在離婚時，另一方可能有權(quán)要求分割這部分增值或還款的部分。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

2. 《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條：下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)。

3. 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

離婚時涉及公租房、單位福利房如何處置？

離婚時涉及的公租房或單位福利房的處置問題，主要依據(jù)《婚姻法》和《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)。公租房和單位福利房通常不是夫妻共同財產(chǎn)，因為它們通常是基于個人的工作或職務(wù)而獲得的，而不是通過夫妻共同勞動所得如果在婚姻期間，雙方共同支付了房租或者改善了住房條件，那么這部分投入可能會被視為夫妻共同財產(chǎn)的一部分。

1. 如果公租房或單位福利房是在婚前由一方獲得的，那么在離婚后，一般由該方繼續(xù)享有使用權(quán)，但需要補償另一方在婚姻期間對房屋的投入或改善。

2. 如果在婚后獲得，雖然房屋本身可能不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但因租金、維修等費用由夫妻共同承擔，那么在離婚時，可能需要根據(jù)具體情況對另一方進行經(jīng)濟補償。

3. 若公租房或福利房在婚姻期間被購買為產(chǎn)權(quán)房，那么根據(jù)《婚姻法》第十七條，婚后購買的房產(chǎn)視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應依法分割。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

2. 《中華人民共和國婚姻法》第三十九條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

3. 《城市房屋拆遷管理條例》（已被新的《國有土地上房屋征收與補償條例》取代）中涉及到房屋拆遷補償的問題，但具體到離婚后的處置，還需參照相關(guān)司法解釋和地方性法規(guī)。

請注意，具體案件的具體處理還需要結(jié)合實際情況和地方政策，建議咨詢專業(yè)律師獲取詳細法律意見。

離婚協(xié)議中房產(chǎn)贈與條款的法律效力主要取決于贈與行為是否遵循自愿原則、采用有效形式，是否附有特定條件，以及是否已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在無欺詐、脅迫、重大誤解等法定無效或可撤銷情形下，經(jīng)雙方簽字確認并依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后，該贈與條款具有法律效力。在實際操作中，建議咨詢專業(yè)律師，確保贈與條款的制定與執(zhí)行符合法律規(guī)定，保障各方合法權(quán)益。

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