如何理解“建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)”在糾紛解決中的作用？

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)主要體現(xiàn)在《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中。它賦予了施工單位在工程未得到全額支付的情況下，有權(quán)要求以建設(shè)工程的拍賣或變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。這意味著，即使建設(shè)工程存在抵押或其他債權(quán)，承包商的受償順序也優(yōu)先于這些債權(quán)。這在一定程度上保障了承包商的利益，同時也對建設(shè)單位起到了一定的約束作用，促使他們及時履行支付義務(wù)。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國合同法》第二百八十六條：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！?/p>

2. 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。”

如何處理建筑合同中的爭議解決機制？

處理建筑合同中的爭議解決機制，首先需要理解的是，根據(jù)《合同法》和《民事訴訟法》，合同當(dāng)事人有權(quán)約定爭議的解決方式。這通常包括仲裁和訴訟兩種主要方式。仲裁是一種由雙方自愿選擇的、獨立于法院的爭議解決方式，而訴訟則是通過法院系統(tǒng)解決爭議。

在建筑合同中，一般會設(shè)定一個爭議解決條款，明確在發(fā)生糾紛時，是選擇仲裁還是訴訟，以及選擇哪個仲裁機構(gòu)或哪個法院進行解決。如果合同中沒有明確的爭議解決條款，或者條款無效，那么根據(jù)《民事訴訟法》，糾紛可以向被告住所地或者合同履行地的人民法院提起訴訟。

此外，根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》，建筑合同中的爭議也可以選擇仲裁方式解決，但必須滿足以下條件：一是雙方必須有明確的仲裁協(xié)議；二是仲裁事項必須是可以仲裁的，即不屬于不能通過仲裁解決的爭議，如婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、撫養(yǎng)、繼承等。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國合同法》第57條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！?/p>

2. 《中華人民共和國民事訴訟法》第34條：“合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！?/p>

3. 《中華人民共和國仲裁法》第4條：“當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并且達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。”處理建筑合同中的爭議，首先要查看合同中的爭議解決條款，然后按照合同約定或法律規(guī)定選擇合適的解決途徑。如果無法達(dá)成一致，可能需要尋求法律專業(yè)人士的幫助。

承包商擅自停工或進度滯后算不算工期延誤？

在建設(shè)工程法律體系中，承包商擅自停工或進度滯后通常被視為工期延誤。這是因為承包商的主要義務(wù)之一就是按照合同約定的時間和質(zhì)量完成工程，任何未按期完成的行為都可能構(gòu)成違約。如果承包商無正當(dāng)理由擅自停工或者工程進度嚴(yán)重滯后，不僅影響了工程的整體進度，也可能對發(fā)包方造成經(jīng)濟損失，因此可以認(rèn)定為工期延誤。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2. 《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》GF-2013-0201中的第三部分專用條款第13.1條：如果承包人未能按本合同協(xié)議書約定的日期或工程師同意順延的工期竣工，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付誤期損害賠償費。

3. 《建筑法》第六十條：建筑工程的施工必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料。承包人有義務(wù)按照合同約定和法律規(guī)定進行施工，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十三條：施工單位必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料。施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件和圖紙有差錯的，應(yīng)當(dāng)及時提出意見和建議。

以上規(guī)定均明確了承包商的施工義務(wù)和違約責(zé)任，如果承包商未按約定履行，發(fā)包方有權(quán)追究其工期延誤的責(zé)任。具體責(zé)任的承擔(dān)方式，如賠償金額、是否解除合同等，需要根據(jù)合同的具體條款以及實際損失來確定。

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是法律為平衡各方利益、維護建筑市場穩(wěn)定的重要制度設(shè)計。在解決建設(shè)工程糾紛時，這一權(quán)利不僅保護了承包商的經(jīng)濟利益，也對規(guī)范建設(shè)單位的行為起到了積極的引導(dǎo)作用理解和運用好這一權(quán)利，對于預(yù)防和解決建設(shè)工程糾紛具有重要意義。

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