擅自拆除承重墻需要承擔什么法律責任?

　　擅自拆除承重墻需要承擔的法律責任包括民事責任、行政責任和刑事責任。以下是具體的法律條款和詳細分析：

　　一、民事責任

　　擅自拆除承重墻的行為，可能危及同樓層業(yè)主人身、財產安全，屬于侵權行為。

　　被侵權的業(yè)主有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

　　侵權人需要賠償因拆除承重墻給其他業(yè)主造成的房屋修復、加固費用，以及這段時間其他業(yè)主不能居住造成的損失等。

　　如果樓房被重新加固，但其市場價值可能恢復不到損害未發(fā)生的狀況，貶值損失也應由涉事業(yè)主承擔。

　　二、行政責任

　　擅自拆除承重墻的行為違反了《建設工程質量管理條例》和《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定。

　　由房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，并對個人處以罰款。具體罰款金額根據情節(jié)輕重而定，通常對個人處以5萬元以上10萬元以下的罰款，對單位處以50萬元以上100萬元以下的罰款。

　　如果造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　三、刑事責任

　　在極端情況下，如果擅自拆改承重墻等承重結構導致墻體開裂甚至房屋坍塌危險的發(fā)生，使整棟樓變成危樓，影響重大，可能涉嫌過失以危險方法危害公共安全罪。

　　如果致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的，將面臨十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑的刑事處罰。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國民法典》第二百三十六條

　　妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

　　《中華人民共和國民法典》第二百七十二條

　　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

　　《建設工程質量管理條例》第六十九條

　　違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款;房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條

　　住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

　　(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構;

　　(二)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　《中華人民共和國刑法》第一百一十五條

　　放火、決水、爆炸以及投放毒害性、放射性、傳染病病原體等物質或者以其他危險方法致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。過失犯前款罪的，處三年以上七年以下有期徒刑;情節(jié)較輕的，處三年以下有期徒刑或者拘役。

業(yè)主私自拆除承重墻該怎么追責?

　　業(yè)主私自拆除承重墻的行為，將承擔法律責任。以下是對此行為的追責方式及相關的詳細法律條款：

　　一、追責方式

　　1.行政責任

　　追責主體：房地產管理部門或其他相關行政部門。

　　處罰措施：

　　責令改正：要求業(yè)主立即停止拆除行為，并恢復原狀。

　　罰款：

　　如果業(yè)主在裝修過程中擅自變動房屋承重結構，罰款金額為5萬元至10萬元。

　　如果裝修工程沒有設計方案而擅自變動房屋承重結構，罰款金額為50萬元至100萬元。

　　2.民事責任

　　追責主體：相鄰業(yè)主或其他受影響的業(yè)主。

　　賠償內容：

　　房屋修復、加固費用。

　　因拆除承重墻導致其他業(yè)主無法居住所產生的損失。

　　如果樓房因拆除承重墻而貶值，貶值損失也應由涉事業(yè)主承擔。

　　3.刑事責任

　　追責主體：公安機關或檢察機關。

　　適用情形：擅自拆除承重墻的行為導致樓房變成危樓，嚴重危害公共安全，涉嫌構成過失以危險方法危害公共安全罪。

　　處罰措施：根據《刑法》相關規(guī)定，可能面臨有期徒刑、無期徒刑甚至死刑的刑事處罰。

　　二、追責流程

　　1.發(fā)現與報告

　　物業(yè)公司、相鄰業(yè)主或其他知情人士發(fā)現業(yè)主私自拆除承重墻的行為后，應及時向房地產管理部門或其他相關行政部門報告。

　　2.調查與取證

　　相關部門接到報告后，將進行調查取證，確認業(yè)主是否存在私自拆除承重墻的行為。

　　3.處罰與賠償

　　根據調查結果，相關部門將對業(yè)主進行行政處罰，并要求其承擔民事責任，賠償其他業(yè)主的損失。

　　如果行為涉嫌犯罪，公安機關或檢察機關將依法追究業(yè)主的刑事責任。

　　三、建議

　　1.業(yè)主應遵守法律法規(guī)

　　業(yè)主在進行裝修時，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，不得擅自拆除承重墻等關鍵結構。

　　2.加強監(jiān)管與執(zhí)法

　　房地產管理部門和其他相關行政部門應加強對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)管和執(zhí)法力度，及時發(fā)現和制止違法行為。

　　3.提高公眾意識

　　通過宣傳和教育，提高公眾對擅自拆除承重墻危害性的認識，增強大家的法律意識和安全意識。

　　法律依據：

　　《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條

　　禁止未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構。

　　《建設工程質量管理條例》第六十九條

　　違反規(guī)定，擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款。

　　《中華人民共和國刑法》第一百一十五條

　　以其他危險方法致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。過失犯前款罪的，處三年以上七年以下有期徒刑;情節(jié)較輕的，處三年以下有期徒刑或者拘役。

　　《中華人民共和國民法典》第二百三十六條

　　妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

　　《中華人民共和國民法典》第二百七十二條

　　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

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