工程承包合同的特點(diǎn)有哪些?

　　1、簽訂建設(shè)工程施工合同，必須以建設(shè)計(jì)劃和具體建設(shè)設(shè)計(jì)文件已獲得國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)為前提。簽訂施工合同須以履行有關(guān)法定審批程序?yàn)榍疤?，這是由于建設(shè)工程施工合同的標(biāo)的物為建筑產(chǎn)品，需要占用土地，耗費(fèi)大量的資源，屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分。凡是沒有經(jīng)過計(jì)劃部門規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，不能進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，建設(shè)行政主管部門不予辦理報(bào)建手續(xù)及施工許可證，更不能組織施工。在施工過程中，如需變更原計(jì)劃項(xiàng)目功能的，必須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審核同意。

　　2、承包人主體資格受到嚴(yán)格限制建設(shè)工程施工合同的承包人，除了在經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，應(yīng)當(dāng)遵守企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定，不得越級(jí)承攬任務(wù)。

　　3、簽訂及履行施工合同受到國(guó)家的嚴(yán)格監(jiān)督管理。

　　國(guó)家對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)包實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度?！墩袠?biāo)法》第三條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)?！?

　　第四條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他方式規(guī)避招標(biāo)。

　　4、建設(shè)工程施工合同實(shí)行備案制度。

　　建設(shè)部第89號(hào)令，即《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第47條規(guī)定“訂立書面合同7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門備案;《遼寧省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《遼寧省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)條例》及《大連市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》都對(duì)施工合同備案做了法律規(guī)定。

　　在施工過程中，各級(jí)政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門還要對(duì)工程建設(shè)的質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)督。

　　根據(jù)法律規(guī)定，建筑工程承包合同的是有三種類型的合同，一種是承包關(guān)系類型合同，其余兩種則是計(jì)價(jià)方式合同與工程階段合同等。

工程承包合同有哪幾種類型?

　　(一)承包關(guān)系類型合同

　　工程合同的履行期一般都是很長(zhǎng)的，只有一個(gè)施工單位進(jìn)行建設(shè)是無法按時(shí)竣工的，那么就出現(xiàn)了分包這種形式。

　　1、總包合同。建設(shè)單位(發(fā)包方)將工程項(xiàng)目建設(shè)全過程或其中某個(gè)階段的全部工作，發(fā)包給一個(gè)承包單位總包，發(fā)包方與總包方簽訂的合同稱為總包合同?？偘贤炗喓螅偝邪鼏挝豢梢詫⑷舾蓪I(yè)性工作交給不同的專業(yè)承包單位去完成，并統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督它們的工作。在一般情況下，建設(shè)單位僅同總承包單位發(fā)生法律關(guān)系，而不同各專業(yè)承包單位發(fā)生法律關(guān)系。

　　2、分包合同。即總承包方與發(fā)包方簽訂了總包合同之后，將若干專業(yè)性工作分包給不同的專業(yè)承包單位去完成，總包方分別與幾個(gè)分包方簽訂的分包合同。對(duì)于大型工程項(xiàng)目，有時(shí)也可由發(fā)包方直接與每個(gè)承包方簽訂合同，而不采取總包形式。這時(shí)每個(gè)承包方都是處于同樣地位，各自獨(dú)立完成本單位所承包的任務(wù)，并直接向發(fā)包方負(fù)責(zé)。

　　(二)計(jì)價(jià)方式合同

　　1、固定總價(jià)合同。采用這類合同的工程，其總價(jià)是以施工圖紙和工程說明書為計(jì)算依據(jù)，在招標(biāo)時(shí)將造價(jià)一次包死。在合同執(zhí)行過程中，不能因?yàn)楣こ塘?、設(shè)備、材料價(jià)格、工資等變動(dòng)而調(diào)整合同總價(jià)。但人力不可抗拒的各種自然災(zāi)害、國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整價(jià)格、設(shè)計(jì)有重大修改等情況除外。

　　2、計(jì)量合同。計(jì)量合同又稱為單價(jià)合同，分為兩種形式：

　　(1)工程量清單合同。這種合同通常由建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)、咨詢單位計(jì)算出工程量清單，分別列出分部分項(xiàng)工程量。承包商在投標(biāo)時(shí)填報(bào)單價(jià)，并計(jì)算出總造價(jià)。工程施工過程中，各分部分項(xiàng)的實(shí)際工程量應(yīng)按實(shí)際完成量計(jì)算，并按投標(biāo)時(shí)承包商所填報(bào)的單價(jià)計(jì)算實(shí)際工程總造價(jià)。這種合同的特點(diǎn)是在整個(gè)施工過程中單價(jià)不變，工程承包金額將有變化。

　　(2)單價(jià)一覽表合同。這種合同包括一個(gè)單價(jià)一覽表，發(fā)包單位只在表中列出各分部分項(xiàng)工程，但不列出工程量。承包單位投標(biāo)時(shí)只填各分部分項(xiàng)工程的單價(jià)。工程施工過程中按實(shí)際完成的工程量和原填單價(jià)計(jì)價(jià)。

　　(三)工程階段合同

　　1、勘察合同。勘察設(shè)計(jì)合同，是委托方與承包方為完成一定的勘察設(shè)計(jì)任務(wù),明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。是進(jìn)行工程建設(shè)的第一階段。

　　2、設(shè)計(jì)合同。設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容包括設(shè)計(jì)施工方案等等方案，是工程建設(shè)額的第二階段。

　　3、工程合同。工程合同是最重要的一個(gè)部分，合同中約定了工程款，竣工時(shí)間等等。是工程建設(shè)的第三階段，也是最后一個(gè)階段。

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