抵押擔(dān)保期限屆滿后如何處理？

當(dāng)抵押擔(dān)保的期限到期時(shí)，這并不意味著抵押關(guān)系立即終止。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零七條規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，即使主債權(quán)訴訟時(shí)效已屆滿，抵押權(quán)人仍有權(quán)主張其權(quán)利。如果債務(wù)人在抵押期限屆滿時(shí)尚未完全清償債務(wù)，債權(quán)人可以通過(guò)司法途徑，如起訴或者申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，來(lái)實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，即通過(guò)拍賣、變賣抵押物來(lái)抵償債務(wù)。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零七條：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿的，不影響抵押權(quán)的效力。

2. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

如何避免重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn)？

重復(fù)抵押是一種違法行為，可能導(dǎo)致債權(quán)人權(quán)益受損。避免重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn)主要依賴于以下幾個(gè)方面：

1. 充分調(diào)查：在購(gòu)買房產(chǎn)或接受抵押物時(shí)，應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)登記部門查詢?cè)撠?cái)產(chǎn)的抵押情況。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十七條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外只有在登記機(jī)關(guān)的記錄中，才能準(zhǔn)確了解房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。

2. 簽訂明確合同：在設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)與抵押人簽訂明確的抵押合同，并在合同中明確規(guī)定抵押物的詳細(xì)信息，以及禁止重復(fù)抵押的條款。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，合同的約定對(duì)雙方具有法律約束力。

3. 及時(shí)登記：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十七條，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記，以確保自己的抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)。

4. 監(jiān)控抵押物：在抵押期間，債權(quán)人應(yīng)定期檢查抵押物的狀態(tài)，防止抵押人擅自再次抵押。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：

- 第一百八十七條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

- 第一百八十八條：以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)至第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

2. 《中華人民共和國(guó)合同法》：

- 第二條：本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

以上是避免重復(fù)抵押風(fēng)險(xiǎn)的一些基本法律措施，但具體情況可能需要結(jié)合個(gè)案的復(fù)雜性進(jìn)行更詳細(xì)的法律咨詢。

抵押期間抵押物毀損風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)承擔(dān)？

抵押期間抵押物的毀損風(fēng)險(xiǎn)主要由抵押權(quán)人（通常是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)）和抵押人（借款人）根據(jù)具體情況來(lái)分擔(dān)。如果抵押物因自然災(zāi)害、意外事故等不可抗力因素毀損，通常由抵押人承擔(dān)損失，因?yàn)檫@是抵押人的風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任。但如果抵押物因抵押權(quán)人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致毀損，比如在抵押權(quán)人占有或管理抵押物期間發(fā)生的損壞，那么抵押權(quán)人可能需要承擔(dān)責(zé)任。

同時(shí)，如果抵押物已經(jīng)投保，保險(xiǎn)賠償通常會(huì)用于恢復(fù)抵押物的價(jià)值或償還貸款。未投保的情況下，抵押人可能需要用自己的資金修復(fù)抵押物，否則可能影響其還款義務(wù)的履行。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第407條規(guī)定：“抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償?！?/p>

2. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（已廢止，相關(guān)條款被民法典吸收）第195條也規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！?/p>

這些法律規(guī)定表明，抵押物毀損的風(fēng)險(xiǎn)首先應(yīng)由抵押人承擔(dān)，但抵押權(quán)人可以通過(guò)優(yōu)先受償權(quán)保護(hù)自己的利益。具體責(zé)任劃分還需結(jié)合合同約定和實(shí)際情況來(lái)判斷。

抵押擔(dān)保期限屆滿并不自動(dòng)解除抵押，只有在債務(wù)清償完畢或者通過(guò)法律程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)后，抵押關(guān)系才會(huì)終止無(wú)論是債權(quán)人還是債務(wù)人，都需要對(duì)此有清晰的認(rèn)識(shí)，并在期限屆滿后及時(shí)采取相應(yīng)的法律行動(dòng)。

〖溫馨提示〗以上是法頭條法務(wù)對(duì)“抵押擔(dān)保期限屆滿后如何處理”問(wèn)題的解答，如果您需要更多法律幫助，請(qǐng)到法頭條進(jìn)行咨詢。