征地拆遷流程及細(xì)則2025?

　　1、頒發(fā)拆遷許可證

　　取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

　　(1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證

　　單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

　　(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

　　市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。

　　(3)拆遷許可證的續(xù)期

　　拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過審查符合條件的，可延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限，最大延長(zhǎng)期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。

　　2、發(fā)布拆遷公告

　　房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

　　3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商

　　拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：

　　(1)一種情況是，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項(xiàng)，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　(2)另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

　　4、進(jìn)行裁決

　　拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

　　5、拆遷實(shí)施階段

　　分以下幾種情況：

　　(1)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可按協(xié)議的約定自動(dòng)履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

　　(2)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時(shí)，對(duì)方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時(shí)，一方可申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。

　　(3)因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請(qǐng)，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動(dòng)履行相關(guān)的義務(wù)。

　　(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

　　(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

征地拆遷有哪些補(bǔ)償2025?

　　征地拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)

　　征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)通常是前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

　　征收林地及其他農(nóng)用地、工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體情況確定。

　　2、安置補(bǔ)助費(fèi)

　　安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，是前三年平均年產(chǎn)值的4—6倍。若補(bǔ)償不足以保持原有生活水平，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　3、地上附著物和青苗補(bǔ)償

　　地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)種類、數(shù)量等因素確定。

　　4、房屋補(bǔ)償

　　房屋補(bǔ)償包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、建筑面積、房齡和裝修等因素。不同結(jié)構(gòu)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，如樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元，預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元，磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

　　房屋補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋置換或宅基地遷建安置等。

　　5、其他補(bǔ)償

　　包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)生活補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。搬遷費(fèi)用于搬家、運(yùn)輸和裝修等費(fèi)用;臨時(shí)生活補(bǔ)助費(fèi)用于支付臨時(shí)居住的費(fèi)用;經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償適用于因拆遷導(dǎo)致的停業(yè)、失業(yè)等經(jīng)濟(jì)損失。

　　6、社會(huì)保障補(bǔ)償

　　征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了社會(huì)保障補(bǔ)償，用于被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用。