拆遷賠款是怎么算的?

　　1.房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)，是用來補(bǔ)償被拆遷房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人的損失，是以被拆遷房產(chǎn)的架構(gòu)以及折舊程度來劃分的，按每平方米多少錢來算。

　　2.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，主要是用來鼓勵(lì)被拆遷戶積極響應(yīng)政策以協(xié)助房產(chǎn)拆建或主動(dòng)放棄一些權(quán)益如不用拆遷單位幫忙安置住宅或者自愿搬離市區(qū)遷到郊區(qū)，房產(chǎn)拆建補(bǔ)償費(fèi)的各種標(biāo)準(zhǔn)要按照我國有關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來確定，不能夠隨意更變，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

　　3.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，主要是用來補(bǔ)償被拆遷戶所住的房子或者找不到臨時(shí)居住處，按照所住地方環(huán)境條件的檔次，按被拆遷人的家庭人口每月給予一定的補(bǔ)貼。

　　4.除了以上的補(bǔ)償費(fèi)用，被拆遷人還可以得到一定數(shù)額的搬家補(bǔ)償費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)貼以及家居設(shè)備遷移補(bǔ)助。

　　法律依據(jù)

　　《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條

　　房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條

　　有下列情形之一的，免征土地增值稅：

　　1、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;

　　2、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條：

　　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩?

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

　　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

　　拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?

　　1.房產(chǎn)拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

　　2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

　　法律依據(jù)

　　《行政復(fù)議法》第九條

　　公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。

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