常見的抵押方式主要哪些?

　　不動產抵押：是指以不動產為抵押物而設置的抵押。不動產通常指的是土地、房屋等不能移動的財產。

　　動產抵押：是指以動產作為抵押物而設置的抵押。動產是指可以移動并且移動后不影響其使用價值、不降低其價值的財產，如汽車、機器設備等。

　　權利抵押：是指以法律規(guī)定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押。例如，土地使用權、專利權、商標權等都可以作為權利抵押的標的。

　　財團抵押(又稱企業(yè)抵押)：是指抵押人以其所有的動產、不動產及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押。這種方式通常用于企業(yè)融資或擔保大額債務。

　　共同抵押(又稱總括抵押)：是指為了同一債權的擔保，而在數個不同的財產上設定的抵押。這種方式可以增加債權的安全性，因為即使其中一個抵押物出現問題，還有其他抵押物可以作為擔保。

　　最高額抵押：是指抵押人和抵押權人協議，在最高額限度內，以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。這種方式通常用于銀行對企業(yè)的授信業(yè)務中。

抵押貸款逾期了還不上怎么辦?

　　向銀行申請協商還款：借款人可以向銀行提交協商還款申請，銀行會對借款人進行審核。如果審核通過，銀行會與借款人約定新的還款時間與還款金額。借款人需要按照約定的內容還款，以避免進一步的逾期和罰息。

　　抵押物折價或拍賣：如果借款人無法按時還款，并且與銀行無法達成新的還款協議，銀行有權與借款人約定抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償。

　　法律依據

　　《中華人民共和國民法典》

　　第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償的權利，但是法律另有規(guī)定的除外。

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