2024年小產(chǎn)權房子能抵押貸款嗎?

　　一、產(chǎn)權問題

　　小產(chǎn)權房并非法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。它通常指沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地使用證和預售許可證的房屋，購房合同也未在國土房管局備案。因此，小產(chǎn)權房不具有真正的產(chǎn)權，無法辦理抵押登記手續(xù)。

　　二、法律風險

　　由于小產(chǎn)權房不受法律認可，不在政府機構監(jiān)管范圍內，因此存在較大的法律風險。如果購房者選擇將小產(chǎn)權房用于抵押貸款，一旦出現(xiàn)問題，可能面臨法律糾紛和財產(chǎn)損失。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第二百零九條

　　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;

　　未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

購買小產(chǎn)權房有什么風險?

　　一、法律風險

　　合同無效：由于小產(chǎn)權房未經(jīng)過合法的土地征收、出讓等程序，其買賣合同往往被認定為無效。

　　難維權：小產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備法律性質。

　　二、政策風險

　　項目整頓：如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產(chǎn)權房，可能會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。

　　政策不確定：由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房產(chǎn)做出明確的處理決定，購房者無法預知未來可能面臨的風險。

　　三、過戶風險

　　無法過戶：小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)。

　　產(chǎn)權糾紛：由于小產(chǎn)權房沒有合法的產(chǎn)權登記，存在產(chǎn)權不清的問題。

　　四、拆遷補償風險

　　補償難：在遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房產(chǎn)占地的情況時，由于小產(chǎn)權房沒有合法的產(chǎn)權證明，購房者可能只能得到很少或無法得到相關補償。

　　土地歸屬：小產(chǎn)權房占用的土地通常屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有。因此，在拆遷補償時，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，購房者可能無法獲得應有的補償。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第二百零九條

　　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;

　　未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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