2024年抵押物品價(jià)值被壓價(jià)是否是合法的?

　　合同條款的約定：

　　抵押物品的價(jià)值通常由雙方在抵押合同中明確約定。如果合同中已經(jīng)規(guī)定了抵押物品的價(jià)值，并且雙方對(duì)此無(wú)異議，那么一般情況下不應(yīng)單方面改變這一價(jià)值。

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)的角色：

　　在某些情況下，抵押物品的價(jià)值可能需要由第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循客觀、公正、準(zhǔn)確的原則進(jìn)行評(píng)估，并確保評(píng)估結(jié)果不受任何不正當(dāng)手段的影響。

　　法律法規(guī)的約束：

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得以惡性壓價(jià)、支付回扣、虛假宣傳等不正當(dāng)手段獲取評(píng)估業(yè)務(wù)。這意味著評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估抵押物品價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得故意壓低價(jià)值以謀取私利。

　　關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)行為的規(guī)定：

　　四川省財(cái)政廳、四川省自然資源廳、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于2024年10月30日印發(fā)的《關(guān)于推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見》中明確指出，嚴(yán)禁評(píng)估機(jī)構(gòu)以惡性壓價(jià)、支付回扣、虛假宣傳等不正當(dāng)手段獲取評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　關(guān)于抵押物價(jià)值的規(guī)定：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)中，并未直接對(duì)抵押物價(jià)值被壓價(jià)是否合法作出明確規(guī)定。但根據(jù)法律精神，任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則。因此，如果抵押物品的價(jià)值被壓價(jià)是基于不公平、不公正或欺詐等不正當(dāng)手段，那么這種行為可能是不合法的。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條：

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

　　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條：

　　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條：

　　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

　　抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押物品可以轉(zhuǎn)售嗎?

　　抵押物品在特定條件下是可以轉(zhuǎn)售的。以下是對(duì)此問(wèn)題的詳細(xì)分析及相關(guān)法律條款的闡述：

　　抵押物品轉(zhuǎn)售的合法性

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。這一條款明確賦予了抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)售抵押物品的權(quán)利，但同時(shí)也尊重了當(dāng)事人之間的約定。

　　抵押物品轉(zhuǎn)售的詳細(xì)法律條款

　　抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利：

　　《民法典》第四百零六條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定?！边@意味著，在抵押期間，抵押人原則上可以轉(zhuǎn)售抵押物品，除非當(dāng)事人之間有特別的約定。

　　抵押權(quán)不受影響：

　　同一條款還規(guī)定：“抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響?！边@表明，即使抵押物品被轉(zhuǎn)售，抵押權(quán)仍然附著在該物品上，抵押權(quán)人的權(quán)益不會(huì)因轉(zhuǎn)售行為而受損。

　　抵押人的通知義務(wù)：

　　抵押人在轉(zhuǎn)售抵押物品時(shí)，有義務(wù)及時(shí)通知抵押權(quán)人。這一規(guī)定旨在保護(hù)抵押權(quán)人的知情權(quán)，使其能夠及時(shí)了解抵押物品的動(dòng)態(tài)。

　　抵押權(quán)人的權(quán)利保護(hù)：

　　如果抵押權(quán)人能夠證明抵押物品的轉(zhuǎn)售可能損害其抵押權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)售所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。這一規(guī)定為抵押權(quán)人提供了額外的保障，以確保其權(quán)益在抵押物品轉(zhuǎn)售過(guò)程中不受損害。

　　抵押物品轉(zhuǎn)售的注意事項(xiàng)

　　尊重當(dāng)事人約定：如果抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同中明確約定了抵押期間不得轉(zhuǎn)售抵押物品，那么抵押人應(yīng)遵守這一約定。

　　及時(shí)通知抵押權(quán)人：抵押人在轉(zhuǎn)售抵押物品時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，以確保抵押權(quán)人的知情權(quán)。

　　保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)益：抵押人在轉(zhuǎn)售抵押物品時(shí)，應(yīng)確保抵押權(quán)人的權(quán)益不受損害。如果轉(zhuǎn)售行為可能損害抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人采取相應(yīng)的措施進(jìn)行保護(hù)。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條

　　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

　　建筑物和其他土地附著物;

　　建設(shè)用地使用權(quán);

　　海域使用權(quán);

　　生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　交通運(yùn)輸工具;

　　法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條

　　以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)(即建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);海域使用權(quán))或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零三條

　　以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　以上則是關(guān)于“抵押擔(dān)保”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們法頭條的在線律師。