2024年土地流轉(zhuǎn)包括哪些行為?

　　2024年土地流轉(zhuǎn)主要包括以下行為：

　　土地流轉(zhuǎn)的主要行為

　　出租(轉(zhuǎn)包)：

　　出租：承包方將部分或全部土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。

　　轉(zhuǎn)包：發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。

　　入股：

　　實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　互換：

　　發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間。

　　轉(zhuǎn)讓：

　　轉(zhuǎn)讓的對(duì)象限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶。

　　抵押：

　　通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　倒包：

　　原承包給農(nóng)戶的土地由發(fā)包方反租。

　　退包：

　　退交承包土地給集體由集體重新發(fā)包。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第三百三十九條

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　《民法典》第三百四十條

　　土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

　　《民法典》第三百四十一條

　　流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　《民法典》第三百四十二條

　　通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

土地流轉(zhuǎn)會(huì)有哪些限制?

　　土地流轉(zhuǎn)的限制及相關(guān)詳細(xì)法律條款主要涉及以下幾個(gè)方面：

　　土地流轉(zhuǎn)的限制：

　　不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途：

　　土地流轉(zhuǎn)后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不得改變，仍屬于農(nóng)民集體所有。

　　同時(shí)，流轉(zhuǎn)的土地必須保持其農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

　　流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限：

　　土地流轉(zhuǎn)的期限受到原土地承包期限的限制，不能超過(guò)承包期的剩余時(shí)間。

　　受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力：

　　土地流轉(zhuǎn)的受讓方必須具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，以確保土地能夠得到有效利用和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展。

　　在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)：

　　當(dāng)土地流轉(zhuǎn)時(shí)，如果本集體經(jīng)濟(jì)組織成員有興趣并具備條件，他們?cè)谕葪l件下享有優(yōu)先權(quán)。

　　必須簽訂書面合同：

　　土地流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以保障各自的合法權(quán)益。

　　不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益：

　　土地流轉(zhuǎn)不得損害其他利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第三百三十九條

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　《民法典》第三百四十條

　　土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

　　《民法典》第三百四十一條

　　流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　《民法典》第三百四十二條

　　通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　以上則是關(guān)于“土地流轉(zhuǎn)”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們法頭條的在線律師。