同居期間購房，貸款如何分擔(dān)？

1. 協(xié)議優(yōu)先原則：首要的是考察雙方是否有明確的書面或口頭協(xié)議，約定貸款的分擔(dān)比例。如果有明確協(xié)議，原則上應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。

2. 實際出資情況：若無明確協(xié)議，可以依據(jù)雙方實際為購房所支付的首付、月供以及其他相關(guān)費用的比例來確定各自應(yīng)承擔(dān)的貸款份額。這包括直接資金投入和可能的間接貢獻(xiàn)（如一方承擔(dān)更多生活開支，使另一方能更多地償還貸款）。

3. 公平原則：在無法明確依據(jù)協(xié)議或?qū)嶋H出資比例時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則來判定，考慮雙方的經(jīng)濟(jì)能力、對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)度等因素，合理分配貸款負(fù)擔(dān)。

引用法條：

《中華人民共和國民法典》第七百零七條至七百二十一條，關(guān)于租賃合同的規(guī)定雖然不直接適用于同居購房，但其中的公平原則和合同精神可類推適用，強(qiáng)調(diào)合同雙方應(yīng)遵循自愿、公平原則。

《中華人民共和國物權(quán)法》（現(xiàn)已被《民法典》吸收）對于共有財產(chǎn)的處理原則，尤其是第九十八條規(guī)定：“對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)?！彪m然此處針對的是共有物，但可參照理解為同居期間對共同債務(wù)的分擔(dān)原則。

同居情侶分手后居住權(quán)如何處理？

1. 財產(chǎn)分割原則：雖然《中華人民共和國婚姻法》不直接適用于未婚同居關(guān)系，但《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)條款可以作為處理同居期間共有財產(chǎn)的原則。根據(jù)民法典，對于雙方共同生活期間所積累的財產(chǎn)，可以根據(jù)雙方的實際貢獻(xiàn)來進(jìn)行公平分割。如果住房是雙方共同出資購買或裝修，或者一方對房屋有經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)（如支付房貸、裝修費等），則該方可能有權(quán)要求相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2. 租賃權(quán)或居住使用權(quán)：如果同居期間居住的房屋是以一方名義租賃的，那么原則上居住權(quán)屬于承租人。但是，如果另一方能夠證明自己對房租或居住條件有實質(zhì)性的貢獻(xiàn)，比如共同支付租金，可以在一定程度上爭取繼續(xù)居住或獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。這需要基于雙方的協(xié)議或?qū)嶋H證據(jù)來確定。

3. 個人物品歸屬：同居期間各自的個人物品原則上歸各自所有，除非有特別約定。

4. 公平與誠信原則：《民法典》強(qiáng)調(diào)民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠信原則。在處理同居分手后的居住權(quán)問題時，也應(yīng)本著這些原則，兼顧雙方的合法權(quán)益，尋求合理解決方案。

引用法條：

《中華人民共和國民法典》第七編“侵權(quán)責(zé)任”中關(guān)于公平責(zé)任的規(guī)定，以及總則編中關(guān)于民事法律行為的基本原則，可以作為處理同居財產(chǎn)爭議和居住權(quán)問題的一般性指導(dǎo)。

《中華人民共和國合同法》（已被《民法典》吸收）中的相關(guān)規(guī)定，特別是關(guān)于租賃合同的內(nèi)容，對于理解居住權(quán)的法律基礎(chǔ)有幫助。

雖然沒有直接針對未婚同居居住權(quán)的專項法規(guī)，但在實踐中，法院可能會參照婚姻家庭法的原則及《民法典》中關(guān)于共有財產(chǎn)處理的規(guī)定，結(jié)合具體情況作出裁決。處理同居情侶分手后的居住權(quán)問題，主要依據(jù)民法典中關(guān)于共有財產(chǎn)處理的原則，結(jié)合實際情況，通過協(xié)商或司法途徑尋求公平合理的解決方案。建議在分手過程中盡量通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則可考慮尋求法律專業(yè)人士的幫助，通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

同居期間購房貸款的分擔(dān)，關(guān)鍵在于雙方的明確約定與實際情況的考量。建議在購房前，雙方應(yīng)充分溝通并盡可能達(dá)成書面協(xié)議，明確各自的出資比例和貸款分擔(dān)方式，以避免未來可能出現(xiàn)的糾紛。如遇爭議，可尋求專業(yè)法律咨詢，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決，確保雙方權(quán)益得到公平合理的處理。