無法還款會喪失抵押物嗎？

根據(jù)我國《民法典》及相關法律法規(guī)，當債務人（即借款人）不能按照借款合同約定履行還款義務時，債權人有權對已設定抵押的財產(chǎn)行使抵押權。抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

1. 啟動抵押權：當借款人無法還款時，債權人有權依據(jù)抵押合同和相關法律規(guī)定，向法院申請拍賣、變賣抵押物，或者與借款人協(xié)議以抵押物折價抵償債務。啟動抵押權的目的是通過處置抵押物，使債權人能夠從抵押物的變現(xiàn)價值中優(yōu)先受償。

2. 執(zhí)行程序：根據(jù)《民事訴訟法》關于強制執(zhí)行的規(guī)定，債權人需通過法院申請強制執(zhí)行，由法院依法對抵押物進行評估、拍賣或變賣。執(zhí)行過程中，法院會通知被執(zhí)行人（即借款人），并保障其合法權益，如對評估結果有異議可申請重新評估，對拍賣、變賣程序有異議可提出申訴等。

3. 清償順序：抵押權屬于擔保物權，具有優(yōu)先受償性。在處置抵押物所得款項中，首先用于支付實現(xiàn)抵押權的費用（如評估費、拍賣費等）、然后償還主債權（即貸款本金和利息）、最后若有剩余則歸還給債務人。若抵押物變現(xiàn)價值不足以覆蓋全部債務，債權人有權繼續(xù)追索債務人的其他財產(chǎn)，但不得再對同一抵押物主張權利。

4. 所有權轉移：只有當?shù)盅何锝?jīng)過法定程序（如拍賣、變賣）成交，并完成款項交付、產(chǎn)權過戶等手續(xù)后，抵押物的所有權才由借款人轉移至買受人。在此之前，借款人雖面臨抵押物可能被處置的風險，但仍保有對該財產(chǎn)的部分權益，如在執(zhí)行過程中主張合理的居住權、優(yōu)先購買權等。

引用法條：

1. 《中華人民共和國民法典》第三百九十四條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

2. 《中華人民共和國民法典》第四百一十條：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

3. 《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院應當拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。

辦理抵押擔保注銷需經(jīng)過哪些部門審批？

辦理抵押擔保注銷是指在債務人或抵押人履行完畢其對債權人的債務后，解除抵押物上的擔保負擔，恢復抵押物的完全所有權狀態(tài)的法律行為。這一過程涉及確保債權安全解除及產(chǎn)權明晰，因此需要遵循特定的法律程序，并通過相關政府部門或機構的審批。主要流程包括但不限于以下幾個步驟：

1. 債權人確認：首先，債權人需要確認債務已得到全部清償或者按照合同約定的條件滿足了解除抵押的要求。

2. 申請材料準備：債務人或抵押人需準備相應的申請材料，通常包括但不限于債務清償證明、抵押合同、雙方身份證明、不動產(chǎn)權證書等。

3. 不動產(chǎn)登記機關審批：抵押擔保的設立與注銷主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關法律法規(guī)進行。根據(jù)規(guī)定，當事人應當向不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構提出注銷抵押權的申請。這一步驟是整個流程中的核心，因為不動產(chǎn)登記機關負責審查相關材料的合法性和完整性，確認無誤后予以注銷抵押登記。

引用法條：

1. 《中華人民共和國民法典》：其中第三百九十三條規(guī)定了抵押權的概念，而第四百零二條和第四百一十條分別規(guī)定了抵押權的登記效力及抵押權的消滅條件，明確債務履行完畢或當事人協(xié)商一致等情形下，抵押權人應當配合辦理注銷登記。

2. 《不動產(chǎn)登記暫行條例》：該條例詳細規(guī)定了不動產(chǎn)登記的程序、資料要求等，其中第十四、十五條說明了申請不動產(chǎn)登記（包括注銷登記）的具體程序，要求提交相關證明材料，并由不動產(chǎn)登記機構進行審核。

3. 地方性規(guī)定：不同地區(qū)可能還會有具體的操作細則或地方性規(guī)定，需要根據(jù)抵押物所在地的實際要求執(zhí)行，如某些城市或地區(qū)可能有專門的辦事指南或補充規(guī)定。辦理抵押擔保注銷主要需經(jīng)過債權人確認、準備申請材料，并最終向不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機關申請并獲得審批。整個過程中，應嚴格遵循《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關地方性法規(guī)的要求。

若主債務無效，抵押擔保還生效嗎？

在處理“若主債務無效，抵押擔保是否仍然生效”的問題時，我們需要首先明確主債務與抵押擔保之間的法律關系以及我國相關法律法規(guī)對此類情況的規(guī)定。

主債務與抵押擔保之間存在主從關系，即主債務是債權人與債務人之間基于借款合同、買賣合同等基礎法律關系而產(chǎn)生的直接債權債務，而抵押擔保則是為確保主債務履行，由債務人或第三人以特定財產(chǎn)向債權人提供的擔保方式。根據(jù)《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）及《民法典》的相關規(guī)定，抵押權作為擔保物權，其設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。抵押權的效力主要依附于主債權，即“主債權無效，抵押權亦無效；主債權有效，抵押權隨之有效”。對于主債務無效情況下抵押擔保的效力問題，不能一概而論，應視具體情況而定：

1. 主債務因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效：在這種情況下，由于主債權的合法性基礎喪失，根據(jù)“從隨主”的原則，抵押擔保通常會隨主債務一同歸于無效。這是因為，如果允許抵押擔保在主債務無效的情況下仍然有效，將可能對公共利益、交易安全造成損害，違反法律禁止性規(guī)定的目的。

2. 主債務因意思表示瑕疵等原因被認定無效：如當事人之間存在欺詐、脅迫、重大誤解等導致合同無效的情形，此時雖然主債務無效，但抵押擔保的效力并不必然隨之失效。特別是當?shù)盅喝耍ǚ侵鱾鶆杖耍χ鱾鶆諢o效的原因不知情且無過錯時，根據(jù)公平原則和保護善意第三人的立法精神，抵押擔保有可能仍被視為有效。具體判斷需要考慮抵押人是否存在過錯、債權人是否善意等因素。

引用法條：

1. 《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起施行）：

第三百八十八條：設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

第三百九十三條：有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現(xiàn)；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。

2. 《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》（法釋〔2000〕44號）：

第八條：主合同無效而導致?lián)：贤瑹o效，擔保人無過錯的，擔保人不承擔民事責任；擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的三分之一。主債務無效并不必然導致抵押擔保無效。具體而言，若主債務因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效，抵押擔保通常也隨之無效；若主債務因意思表示瑕疵等原因被認定無效，抵押擔保的效力則需結合抵押人是否存在過錯、債權人是否善意等因素綜合判斷。在實際操作中，建議咨詢專業(yè)律師，針對具體案件進行詳細分析，并遵循相關法律法規(guī)及司法解釋進行處理。

當借款人無法還款時，確實存在喪失抵押物的風險，但這并非即時、自動的過程，而是需要經(jīng)過債權人啟動抵押權、法院執(zhí)行程序、款項清償?shù)纫幌盗蟹ǘú襟E。在此過程中，借款人仍享有法定權益，如對評估結果的異議權、對執(zhí)行程序的監(jiān)督權以及在特定情況下的優(yōu)先購買權等建議借款人積極與債權人溝通協(xié)商，尋求債務重組、分期還款等解決方案，以盡可能避免抵押物被處置，同時也要了解并維護自身在抵押權執(zhí)行過程中的合法權益。如有必要，應及時尋求專業(yè)法律援助，以應對可能出現(xiàn)的法律糾紛。

〖溫馨提示〗由于不同地區(qū)的法院在審判尺度上可能存在細微差別，因此當您遇到法律問題時，我們建議您盡快咨詢專業(yè)律師。法頭條作為您身邊的法律服務平臺，匯集了全國各地3萬+高效率、服務評價好的專業(yè)律師團隊，您可以直接在線咨詢我們，省時又省心！