土地流轉(zhuǎn)后的使用權(quán)變更程序是什么？

1. 權(quán)利主體的確定：土地流轉(zhuǎn)后使用權(quán)變更的第一步是明確參與流轉(zhuǎn)的雙方主體。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)的出讓方應(yīng)為擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶或集體，受讓方可以是其他農(nóng)戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體或其他符合法律規(guī)定的主體。

2. 簽訂流轉(zhuǎn)合同：流轉(zhuǎn)雙方需簽訂書(shū)面的土地流轉(zhuǎn)合同，明確約定土地的四至范圍、面積、用途、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同應(yīng)遵循平等、自愿、有償原則，不得損害國(guó)家、集體或第三方利益。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，流轉(zhuǎn)合同一式三份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，報(bào)發(fā)包方備案一份。

3. 登記備案：流轉(zhuǎn)合同簽訂后，雙方應(yīng)將流轉(zhuǎn)情況報(bào)發(fā)包方（即村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)）備案，并按規(guī)定向縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記需提交流轉(zhuǎn)合同、原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)等相關(guān)材料，經(jīng)審核無(wú)誤后，由登記機(jī)關(guān)換發(fā)新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)，確認(rèn)受讓方對(duì)流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)。

4. 權(quán)益保障：土地流轉(zhuǎn)后，受讓方享有在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)按照合同約定使用土地，保護(hù)和合理利用土地資源。出讓方則有權(quán)獲得流轉(zhuǎn)收益，并有權(quán)監(jiān)督受讓方履行合同。雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解，或直接向人民法院提起訴訟。此外，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，不得非法干預(yù)承包方依法享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

2. 《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》

3. 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

4. 《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》

違反土地流轉(zhuǎn)程序應(yīng)承擔(dān)哪些民事責(zé)任?

違反土地流轉(zhuǎn)程序的行為，主要涉及對(duì)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的違背，可能引發(fā)的民事責(zé)任主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 合同無(wú)效或可撤銷：根據(jù)《民法典》第143條和第153條的規(guī)定，如果土地流轉(zhuǎn)行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者存在欺詐、脅迫、惡意串通等情形，可能導(dǎo)致流轉(zhuǎn)合同被認(rèn)定為無(wú)效或可撤銷。合同無(wú)效或被撤銷后，雙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀、返還財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2. 損害賠償責(zé)任：如果因違反土地流轉(zhuǎn)程序?qū)е聦?duì)方當(dāng)事人遭受損失，根據(jù)《民法典》第1165條的規(guī)定，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失包括直接經(jīng)濟(jì)損失（如租金、預(yù)期收益等）以及合理的間接損失（如因糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等）。

3. 支付違約金或定金罰則：在土地流轉(zhuǎn)合同中，雙方通常會(huì)約定違約責(zé)任條款。若一方違反土地流轉(zhuǎn)程序，構(gòu)成合同違約，根據(jù)《民法典》第577條的規(guī)定，守約方有權(quán)要求違約方按照合同約定支付違約金或適用定金罰則。違約金與實(shí)際損失不一致時(shí)，守約方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

4. 行政責(zé)任與刑事責(zé)任的連帶影響：雖然不屬于民事責(zé)任范疇，但值得注意的是，違反土地流轉(zhuǎn)程序還可能觸發(fā)行政責(zé)任（如罰款、吊銷相關(guān)許可證等）甚至刑事責(zé)任（如非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪）。這些責(zé)任的承擔(dān)可能進(jìn)一步影響到違法行為人在民事關(guān)系中的權(quán)益，如影響其償債能力，甚至導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或拍賣(mài)以清償債務(wù)。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》：

- 第143條：具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

- 第153條：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

- 第1165條：行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

- 第577條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2. 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》：

- 第四十一條：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

3. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》：

- 第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。違反土地流轉(zhuǎn)程序應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任包括但不限于合同無(wú)效或可撤銷的后果處理、損害賠償責(zé)任、支付違約金或定金罰則等。具體的法律責(zé)任需要根據(jù)違法行為的具體內(nèi)容、情節(jié)嚴(yán)重程度以及造成的實(shí)際損害，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行具體判斷。同時(shí)，違法行為人還可能面臨行政責(zé)任乃至刑事責(zé)任的追究。

土地流轉(zhuǎn)后的使用權(quán)變更程序涉及權(quán)利主體的確定、合同簽訂、登記備案以及權(quán)益保障等多個(gè)環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)均須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保流轉(zhuǎn)行為合法、有效。作為土地流轉(zhuǎn)的參與者，無(wú)論是出讓方還是受讓方，都應(yīng)當(dāng)充分了解并遵循上述程序，以保障自身的合法權(quán)益，推動(dòng)土地資源的有效配置與合理利用。在實(shí)際操作中，如有復(fù)雜法律問(wèn)題或糾紛，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，以獲得精準(zhǔn)的法律指導(dǎo)與服務(wù)。

溫馨提示：以上是法頭條法務(wù)對(duì)“土地流轉(zhuǎn)后的使用權(quán)變更程序是什么”問(wèn)題的解答，如果您需要更多法律幫助，請(qǐng)到法頭條進(jìn)行咨詢。