未告知抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有效嗎？

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十七條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！边@意味著，如果房產(chǎn)設(shè)有抵押，轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)抵押權(quán)人（通常是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)）的同意，擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，該轉(zhuǎn)讓行為可能不被法律認(rèn)可如果受讓人愿意清償原抵押債務(wù)，那么轉(zhuǎn)讓行為可以視為有效。

引用法條：

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十七條：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！?/p>

擔(dān)保追償在主債務(wù)人破產(chǎn)后是否仍可行？

擔(dān)保追償是指當(dāng)主債務(wù)人無法履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以向擔(dān)保人追償，以滿足其債權(quán)。即使主債務(wù)人破產(chǎn)，擔(dān)保人的責(zé)任通常不會(huì)因此而解除。這是因?yàn)閾?dān)保人的責(zé)任獨(dú)立于主債務(wù)人的責(zé)任，屬于一種從屬性質(zhì)的債務(wù)，但并非直接依賴于主債務(wù)人的償債能力。

在主債務(wù)人破產(chǎn)的情況下，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，債權(quán)人可以向破產(chǎn)管理人申報(bào)債權(quán)，并參與破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的分配。如果破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，那么擔(dān)保債權(quán)人（即有權(quán)向擔(dān)保人追償?shù)膫鶛?quán)人）通常會(huì)優(yōu)先于普通債權(quán)人獲得賠償如果擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值超過其所擔(dān)保的債務(wù)，那么超出部分將歸入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，用于清償其他債權(quán)人。

引用法條：

1. 《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條規(guī)定：“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！边@意味著擔(dān)保人在履行保證責(zé)任后，有權(quán)向主債務(wù)人追償。

2. 《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條第三款規(guī)定：“破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：... (二)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金； (三)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款； (四)普通破產(chǎn)債權(quán)?！?這里明確了擔(dān)保債權(quán)屬于普通破產(chǎn)債權(quán)的一種，有權(quán)參與破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的分配。即使主債務(wù)人破產(chǎn)，擔(dān)保追償仍然是可行的，但實(shí)際操作中需要按照破產(chǎn)程序進(jìn)行，并可能受到破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)總額、優(yōu)先權(quán)債權(quán)等因素的影響。

若擔(dān)保物價(jià)值不足以覆蓋債務(wù)，追償權(quán)如何分配？

如果擔(dān)保物的價(jià)值不足以覆蓋債務(wù)，這種情況下稱為“不足值擔(dān)?！?。對(duì)于這種情況，法律規(guī)定了優(yōu)先清償原則和比例清償原則。

1. 優(yōu)先清償原則：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第407條，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。這意味著，如果有多個(gè)債權(quán)人，且都對(duì)同一擔(dān)保物有抵押權(quán)，那么他們將按照抵押權(quán)設(shè)立的先后順序進(jìn)行清償。

2. 比例清償原則：當(dāng)?shù)盅贺?cái)產(chǎn)的價(jià)值不足以清償所有債權(quán)時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第414條，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；(二)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

引用法條：

1. 《中華人民共和國民法典》第407條：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

2. 《中華人民共和國民法典》第414條：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

(二)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。如果擔(dān)保物的價(jià)值不足以覆蓋債務(wù)，債權(quán)人需要按照上述原則進(jìn)行清償順序和份額的分配。

未告知抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能存在法律效力問題，建議在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，務(wù)必查明房產(chǎn)是否存在抵押情況，并獲取抵押權(quán)人的同意或確保受讓人愿意清償?shù)盅簜鶆?wù)。否則，交易可能存在重大風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能導(dǎo)致?lián)p失。在實(shí)際操作中，最好咨詢專業(yè)律師以獲取詳細(xì)法律建議。