婚約財(cái)產(chǎn)中不動產(chǎn)的權(quán)屬如何界定？

1. 若婚約期間一方單獨(dú)購買并登記在自己名下的不動產(chǎn)，通常視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非有明確的贈與意圖并能提供證據(jù)。

2. 雙方共同出資購買的不動產(chǎn)，無論是否登記在雙方名下，一般視為共有財(cái)產(chǎn)，按照出資比例確定各自份額。

3. 若一方父母為子女購置婚房，沒有明確表示贈與雙方，通常視為對自家子女的單方面贈與，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4. 婚約期間一方收到的贈與物（如房產(chǎn)），若無特別約定，一般視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非贈與人明確表示贈與雙方。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

2. 《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條：下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議對婚約財(cái)產(chǎn)糾紛的影響有哪些？

簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議在法律中被賦予了重要的地位，其主要影響體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1. 明確財(cái)產(chǎn)歸屬：婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以清晰地界定雙方的婚前財(cái)產(chǎn)和婚后各自收入的歸屬，避免因婚姻關(guān)系的變化（如離婚）導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)糾紛。這符合《中華人民共和國民法典》中的“自愿原則”，即公民有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)。

2. 預(yù)防糾紛：通過簽訂協(xié)議，雙方可以在婚前就財(cái)產(chǎn)問題達(dá)成共識，減少因誤解或期待不一致引發(fā)的矛盾，有利于維護(hù)婚姻關(guān)系的穩(wěn)定。

3. 保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)：在沒有明確約定的情況下，按照法律規(guī)定，婚后所得一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以改變這一默認(rèn)規(guī)則，保護(hù)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

4. 提高解決糾紛效率：一旦發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以作為法院判決的重要依據(jù)，簡化訴訟程序，提高解決糾紛的效率。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

2. 《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條、第一千零六十三條：規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)和一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的基本范圍。

3. 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第六十九條：規(guī)定了婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的效力和執(zhí)行。婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議在法律體系中具有合法性，并能有效預(yù)防和解決婚約財(cái)產(chǎn)糾紛，保障雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

離婚時(shí)，婚后購置房產(chǎn)如何分割？

婚后購置的房產(chǎn)通常被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非有明確的證據(jù)證明該房產(chǎn)是由一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)（如婚前財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)、贈與等）購買，或者雙方有書面協(xié)議約定該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條的規(guī)定，夫妻雙方對共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。這意味著在離婚時(shí)，婚后購置的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)公平分割。

具體分割方式主要有以下幾種可能：

1. 賣掉房產(chǎn)，然后平分售房款。

2. 一方取得房產(chǎn)，然后向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款，補(bǔ)償款通常是房產(chǎn)價(jià)值的一半。

3. 如果雙方都希望保留房產(chǎn)，可以通過協(xié)商，一人獲得房產(chǎn)，另一人獲得其他等值的財(cái)產(chǎn)。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

2. 《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

3. 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

界定婚約財(cái)產(chǎn)中不動產(chǎn)的權(quán)屬需結(jié)合具體情況，包括出資情況、產(chǎn)權(quán)登記、贈與意圖等因素，并參考《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。在實(shí)際操作中，如有爭議，建議尋求專業(yè)法律人士的幫助，以確保權(quán)益不受侵犯。

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