男方婚前買房離婚后怎么分?

　　男方婚前以個人財產(chǎn)全款購房并完成產(chǎn)權(quán)登記，該房產(chǎn)屬于其個人婚前財產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第1063條，婚前財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，離婚時無需分割。

　　男方婚前支付首付并貸款購房，婚后獨自還貸且房產(chǎn)登記在其名下，離婚時房產(chǎn)歸男方所有，但需承擔剩余貸款?；楹蠊餐€貸，則涉及共同還貸部分及增值的分割。

　　房產(chǎn)登記在雙方名下，即使為男方婚前購買，也可能被認定為共同共有或按份共有，需根據(jù)出資比例、婚姻存續(xù)時間等因素分割。

　　男方父母婚前全款出資購房并登記在男方名下，房產(chǎn)屬男方個人財產(chǎn);登記在雙方名下，則視為對雙方的贈與，屬于共同財產(chǎn)。

　　婚后對房產(chǎn)進行裝修、擴建等添附行為，使用共同財產(chǎn)時，添附部分增值可能被認定為共同財產(chǎn)，離婚時可協(xié)商分割或由法院判決。

　　夫妻可通過婚前或婚內(nèi)協(xié)議約定房產(chǎn)歸屬，協(xié)議內(nèi)容合法有效的，優(yōu)先按協(xié)議處理。

婚前首付買房婚后共同還貸離婚怎么分?

　　根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第78條，此類房產(chǎn)原則上歸登記方(首付支付方)所有，但需補償另一方共同還貸及增值部分。

　　補償范圍包括婚后共同還貸本息及對應增值部分。計算公式為：補償款=(共同還貸本息÷購房總成本)×離婚時房產(chǎn)現(xiàn)值×50%。其中，購房總成本含首付、貸款本金及已還利息。

　　未歸還的貸款為登記方個人債務，由其繼續(xù)償還，與另一方無關(guān)。

　　登記方存在過錯，法院可能根據(jù)照顧子女、女方及無過錯方原則，提高另一方補償比例。

　　雙方需保留購房合同、首付憑證、還貸流水等證據(jù)，以證明出資來源及還貸情況。無法證明共同還貸，可能影響補償主張。

　　男方父母資助還貸且明確贈與男方，資金屬個人財產(chǎn);未明確，可能被認定為共同債務或共同財產(chǎn)。