未結(jié)婚但已購(gòu)房產(chǎn)，發(fā)生婚約糾紛時(shí)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)依據(jù)？

房產(chǎn)的歸屬通常以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。如果一方在婚前購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，并且房產(chǎn)證上的所有權(quán)人是該方，那么這通常被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的改變而變?yōu)楣灿胸?cái)產(chǎn)如果購(gòu)房款有一部分或全部是來(lái)自另一方的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)，那么在糾紛中可能需要考慮這部分貢獻(xiàn)，可能需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。此外，如果雙方有書(shū)面協(xié)議明確約定該房產(chǎn)為共有，那么也會(huì)按照協(xié)議處理。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”這意味著房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。

2. 《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條規(guī)定：“一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?/p>

3. 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?/p>

婚約財(cái)產(chǎn)糾紛中的贈(zèng)與行為是否可撤銷(xiāo)？

婚約財(cái)產(chǎn)糾紛中的贈(zèng)與行為是否可撤銷(xiāo)，主要取決于贈(zèng)與的性質(zhì)和相關(guān)法律規(guī)定如果贈(zèng)與是出于婚約或者婚姻預(yù)期，那么這種贈(zèng)與通常被視為一種特殊的贈(zèng)與，即附條件的贈(zèng)與。一旦婚約解除或婚姻未能實(shí)現(xiàn)，贈(zèng)與方可能會(huì)主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條的規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！边@意味著，如果沒(méi)有特殊約定或者公證書(shū)，一般贈(zèng)與在財(cái)產(chǎn)交付后是不能撤銷(xiāo)的。但是，如果贈(zèng)與是基于婚約，且婚約解除，贈(zèng)與方可能可以主張撤銷(xiāo)，但這需要法院根據(jù)具體情況判斷。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！?/p>

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷(xiāo)的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！?/p>

3. 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第十條：“當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第（二）、（三）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件?！?/p>

以上規(guī)定表明，對(duì)于婚約財(cái)產(chǎn)糾紛，尤其是彩禮的返還問(wèn)題，法院會(huì)考慮婚姻是否成立、是否共同生活以及給付人的生活狀況等因素，來(lái)決定贈(zèng)與行為是否可以撤銷(xiāo)或需要返還。

簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議能否避免婚約財(cái)產(chǎn)糾紛的發(fā)生？

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，也稱為婚前財(cái)產(chǎn)約定，是一種合法的合同形式，旨在明確夫妻雙方在婚前各自的財(cái)產(chǎn)歸屬，以防止婚后可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)糾紛。通過(guò)簽訂這樣的協(xié)議，雙方可以在婚姻關(guān)系開(kāi)始前就財(cái)產(chǎn)問(wèn)題達(dá)成共識(shí)，從而在一定程度上避免了因財(cái)產(chǎn)分配不均或誤解導(dǎo)致的糾紛。

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的主要作用在于，它能夠清晰地劃分婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后共同財(cái)產(chǎn)，保護(hù)各自婚前的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，同時(shí)也規(guī)定了婚姻期間的財(cái)產(chǎn)增益如何分配。如果婚姻解除，這份協(xié)議將作為財(cái)產(chǎn)分割的重要依據(jù)，有助于減少爭(zhēng)議和糾紛。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定?！?/p>

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。”

3. 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！彪m然婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議不能完全避免婚約財(cái)產(chǎn)糾紛的發(fā)生，但確實(shí)可以大大降低糾紛的可能性，提供了一種預(yù)防和解決財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的有效途徑簽訂此類協(xié)議時(shí)，必須確保雙方是在平等自愿的基礎(chǔ)上，且協(xié)議內(nèi)容不得違反法律和社會(huì)公共利益，否則可能被視為無(wú)效。

未結(jié)婚但已購(gòu)房產(chǎn)在婚約糾紛中的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，關(guān)鍵在于房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、資金來(lái)源以及產(chǎn)權(quán)登記情況。如有爭(zhēng)議，應(yīng)結(jié)合具體情況，可能需要法院根據(jù)相關(guān)證據(jù)和法律規(guī)定來(lái)判斷。建議在購(gòu)房時(shí)，尤其是涉及到雙方經(jīng)濟(jì)往來(lái)時(shí)，最好能有書(shū)面協(xié)議明確權(quán)益，以避免未來(lái)可能出現(xiàn)的糾紛。

溫馨提示：由于不同地區(qū)的法院在審判尺度上可能存在細(xì)微差別，因此當(dāng)您遇到法律問(wèn)題時(shí)，我們建議您盡快咨詢專業(yè)律師。法頭條作為您身邊的法律服務(wù)平臺(tái)，匯集了全國(guó)各地3萬(wàn)+高效率、服務(wù)評(píng)價(jià)好的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，您可以直接在線咨詢我們，省時(shí)又省心！