拆遷補償標準依據(jù)是什么？

拆遷補償的核心原則是“公平補償”，即在拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)當獲得與被拆遷財產(chǎn)相當?shù)慕?jīng)濟補償，以保障其生活水平不因拆遷而降低。這涉及到《物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)。其中，《物權(quán)法》第42條明確規(guī)定，為了公共利益的需要，征收公民的房屋，應(yīng)當依法給予公平補償?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》則對補償?shù)姆绞?、標準等進行了詳細規(guī)定。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》：該法規(guī)定了公民的財產(chǎn)權(quán)受到法律保護，任何單位和個人不得侵犯，征收或者征用公民的財產(chǎn)，必須給予公平補償。

2. 《城市房屋拆遷管理條例》：該條例規(guī)定了拆遷補償?shù)幕驹瓌t、補償方式、補償標準等內(nèi)容，強調(diào)應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的市場評估價值、區(qū)位、用途、建筑面積等因素，給予貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸誰？

拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬主要取決于拆遷補償協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)。通常情況下，拆遷安置房是政府為了補償被拆遷人的損失而建設(shè)的住房，其產(chǎn)權(quán)原則上應(yīng)歸屬于原被拆遷人。但是，具體權(quán)屬可能會因不同的拆遷政策、補償方式以及簽訂的協(xié)議內(nèi)容而有所差異。

如果被拆遷人在拆遷補償協(xié)議中選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得安置房，那么根據(jù)"物權(quán)法"，他們將擁有安置房的所有權(quán)。如果選擇貨幣補償，然后自行購房，那么新房的產(chǎn)權(quán)則取決于他們自己的購買行為。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。”這意味著，被拆遷人有權(quán)因拆遷行為獲得新的產(chǎn)權(quán)。

2. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。”

3. 《城市房屋拆遷管理條例》（已被《國有土地上房屋征收與補償條例》取代）也有類似的規(guī)定，強調(diào)了被拆遷人的選擇權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸屬。

綜上，拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)一般歸原被拆遷人所有，但具體情況需參照簽訂的拆遷補償協(xié)議和相關(guān)地方政策執(zhí)行。如果有任何爭議，建議尋求專業(yè)法律咨詢。

拆遷戶有權(quán)選擇貨幣補償嗎？

拆遷戶是有權(quán)選擇貨幣補償?shù)?。根?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱“條例”），被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。這意味著，當政府進行房屋征收時，居民可以根據(jù)自身需要和情況，自主選擇接受等價值的房屋作為替代，或者選擇接受貨幣形式的補償。

法律依據(jù)：

1. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章第十七條明確規(guī)定：“對被征收人的補償包括：（一）被征收房屋的價值；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的費用；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！?這里的“被征收房屋的價值”在實踐中通?？梢赞D(zhuǎn)化為貨幣補償。

2. 同一條例的第二十一條規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。”法律法規(guī)保障了拆遷戶有權(quán)選擇貨幣補償，這一權(quán)利是法定的，不應(yīng)被剝奪。

拆遷補償標準是以法律為依據(jù)，以公平、合理為原則，充分考慮被拆遷人的權(quán)益。在實際操作中，如果遇到補償問題，被拆遷人有權(quán)要求公開、透明的補償計算過程，并可以尋求法律援助，以確保自身的合法權(quán)益得到保障。

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