2025年怎么申請商轉公積金貸款流程?

　　2025年商轉公申請流程(以廣州為例)

　　1.條件自查

　　廣州繳存公積金滿60個月，全國范圍內(nèi)未使用過公積金貸款;

　　原商貸放款滿5年，貸款房屋為家庭唯一住房且取得不動產(chǎn)權證;

　　原商貸銀行同意轉為純公積金貸款，且申請前24個月無逾期記錄。

　　2.材料準備

　　身份證、戶口簿、婚姻證明、不動產(chǎn)權證;

　　原商貸合同、貸款余額證明、近3年還款明細;

　　原商貸銀行出具的《同意提前結清商業(yè)貸款函》及《同意辦理順位抵押函》(直還模式需提供)。

　　3.辦理流程

　　直還模式：向原商貸銀行申請→公積金中心審核→辦理第二順位抵押→公積金中心發(fā)放貸款至銀行賬戶→結清原商貸。

　　先還后貸模式：自籌資金結清原商貸→注銷抵押→公積金中心審核→簽訂合同→辦理抵押→發(fā)放貸款。

　　法律依據(jù)：

　　《住房公積金管理條例》第二十六條

　　規(guī)定公積金貸款僅支持繳存職工購買自住住房，為“商轉公”的住房唯一性條件提供上位法依據(jù)。

　　《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法(暫行)》(征求意見稿)第六條

　　明確商轉公貸款額度不得超過購房總價款的60%，且需核定原商貸余額與未來3個月應還本金的差額。

商轉公貸款額度如何確定?

　　貸款額度按申請時當?shù)毓e金政策核定，且不得高于原商貸余額與未來3個月應還本金的差額，同時不超過購房總價款的60%(購房總價以原購買價與評估價較低者為準)。

　　例如，廣州規(guī)定若公積金貸款額度不足償還原商貸，需自籌資金補足差額;鄭州要求貸款額度不超過原商貸剩余本金扣減近3個月應還本金總額，向下取整至萬元。

　　法律依據(jù)：

　　《住房公積金管理條例》第二十六條

　　規(guī)定公積金貸款僅支持繳存職工購買自住住房，為“商轉公”的住房唯一性條件提供上位法依據(jù)。

　　《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法(暫行)》(征求意見稿)第六條

　　明確商轉公貸款額度不得超過購房總價款的60%，且需核定原商貸余額與未來3個月應還本金的差額。

　　以上則是關于“商轉公”的詳細內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。