商轉(zhuǎn)公三個條件最新政策2025

　　1.住房唯一性及產(chǎn)權(quán)清晰

　　申請人家庭名下需為唯一住房，且已取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　例如，廣州要求貸款房屋為家庭在廣州市的唯一住房，佛山明確需為家庭首套自住住房。此條件旨在防止投機(jī)性轉(zhuǎn)貸，確保公積金資金優(yōu)先支持剛需群體。

　　2.公積金繳存與信用達(dá)標(biāo)

　　申請人需連續(xù)足額繳存公積金滿6個月，且個人征信無逾期記錄。

　　武漢、鄭州等地均明確要求繳存狀態(tài)正常，信用審核標(biāo)準(zhǔn)參照《個人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》。部分城市對高層次人才放寬繳存年限，如荊州對博士繳存滿3個月即可申請。

　　3.原商貸銀行同意轉(zhuǎn)貸

　　需獲得原商貸銀行出具的《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》及《同意辦理順位抵押函》(直還模式)。

　　鄭州“直還”模式要求銀行配合辦理順位抵押，若公積金受托銀行與原商貸銀行非同一家，跨行劃轉(zhuǎn)資金可能受限。

　　法律依據(jù)：

　　《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

　　明確住房公積金貸款需以“繳存住房公積金的職工購買自住住房”為前提，為“商轉(zhuǎn)公”的住房唯一性條件提供上位法支持。

　　《廣東省住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)警和管理的指導(dǎo)意見》

　　規(guī)定個貸率低于75%時可啟動商轉(zhuǎn)公，高于85%需管控，廣州政策據(jù)此設(shè)定個貸率閾值，平衡資金流動性與民生需求。

　　《佛山市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十條

　　要求申請商轉(zhuǎn)公的住房“僅存在原商業(yè)貸款抵押登記”，佛山通過此條款明確產(chǎn)權(quán)清晰性要求，防范抵押權(quán)糾紛。

2025年“商轉(zhuǎn)公”政策對二套房是否開放?

　　部分城市已放寬限制。

　　例如，武漢自2025年5月1日起恢復(fù)二套房商轉(zhuǎn)公，要求家庭名下僅有兩套住房且無未結(jié)清公積金貸款;佛山仍限定為首套自住住房;廣州則明確僅支持唯一住房轉(zhuǎn)貸。

　　政策差異源于各地公積金個貸率及房地產(chǎn)市場調(diào)控需求，如廣州個貸率低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公，個貸率達(dá)85%以上將采取管控措施。

　　法律依據(jù)：

　　《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條

　　明確住房公積金貸款需以“繳存住房公積金的職工購買自住住房”為前提，為“商轉(zhuǎn)公”的住房唯一性條件提供上位法支持。

　　《廣東省住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)警和管理的指導(dǎo)意見》

　　規(guī)定個貸率低于75%時可啟動商轉(zhuǎn)公，高于85%需管控，廣州政策據(jù)此設(shè)定個貸率閾值，平衡資金流動性與民生需求。

　　《佛山市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十條

　　要求申請商轉(zhuǎn)公的住房“僅存在原商業(yè)貸款抵押登記”，佛山通過此條款明確產(chǎn)權(quán)清晰性要求，防范抵押權(quán)糾紛。

　　以上則是關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ悄谶@方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。