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2025年商轉(zhuǎn)公需要什么條件和申請(qǐng)流程有哪些?
2025年商轉(zhuǎn)公需要什么條件和申請(qǐng)流程有哪些?
一、商轉(zhuǎn)公核心條件(2025年最新)
1.繳存與信用要求
需連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月,且在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過公積金貸款。
例如,廣州要求累計(jì)繳存滿60個(gè)月,鄭州、合肥等城市則要求連續(xù)繳存6個(gè)月以上。
2.住房與產(chǎn)權(quán)條件
住房須為家庭唯一自住住房,已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,且未設(shè)立除原商貸外的其他抵押、查封等權(quán)利限制。
例如,廣州明確要求貸款房屋為家庭唯一住房,鄭州需提供房屋權(quán)屬證明。
3.銀行與還款條件
原商貸銀行需同意轉(zhuǎn)為公積金貸款,且貸款已放款滿5年(廣州要求)或無具體年限限制(鄭州、合肥)。原商貸在申請(qǐng)前24個(gè)月內(nèi)無逾期記錄。
二、申請(qǐng)流程(以廣州為例)
銀行預(yù)審:向原商貸銀行提出申請(qǐng),獲取《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》及《同意辦理順位抵押函》。
提交材料:攜帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、商貸合同、還款記錄等至公積金中心,并預(yù)存3個(gè)月商貸本息。
抵押登記:辦理第二順位抵押登記,公積金中心審核后發(fā)放貸款至原商貸銀行賬戶。
結(jié)清商貸:銀行結(jié)清原商貸并注銷抵押,公積金貸款抵押權(quán)升為第一順位。
法律依據(jù):
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
規(guī)定公積金貸款僅支持繳存職工購(gòu)買自住住房,為“商轉(zhuǎn)公”的住房唯一性條件提供上位法依據(jù)。
《廣州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法(暫行)》第五條
明確廣州商轉(zhuǎn)公需滿足“原商貸放款滿5年、家庭唯一住房、公積金繳存滿60個(gè)月”等條件。
《鄭州市住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的通知》
規(guī)定鄭州“直還”模式需提供銀行《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》及《同意辦理順位抵押函》,簡(jiǎn)化材料至3項(xiàng)。
2025年商轉(zhuǎn)公貸款額度如何確定?
貸款額度按申請(qǐng)時(shí)當(dāng)?shù)毓e金政策核定,且不得高于原商貸余額與未來3個(gè)月應(yīng)還本金的差額。
例如,廣州規(guī)定額度不超過購(gòu)房總價(jià)款的60%,購(gòu)房總價(jià)以原購(gòu)買價(jià)與評(píng)估價(jià)較低者為準(zhǔn);合肥最高額度單方繳存70萬元、夫妻雙方100萬元,多子女家庭可上浮20%。若公積金貸款額度不足,需自籌資金補(bǔ)足差額。
法律依據(jù):
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
規(guī)定公積金貸款僅支持繳存職工購(gòu)買自住住房,為“商轉(zhuǎn)公”的住房唯一性條件提供上位法依據(jù)。
《廣州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法(暫行)》第五條
明確廣州商轉(zhuǎn)公需滿足“原商貸放款滿5年、家庭唯一住房、公積金繳存滿60個(gè)月”等條件。
《鄭州市住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的通知》
規(guī)定鄭州“直還”模式需提供銀行《同意提前結(jié)清商業(yè)貸款函》及《同意辦理順位抵押函》,簡(jiǎn)化材料至3項(xiàng)。
以上則是關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”的詳細(xì)內(nèi)容,法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解,希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。
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