抵押貸款的房子能賣嗎?

　　抵押貸款的房子在一般情況下不能賣。

　　房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。但在某些情況下，如抵押人征得抵押權(quán)人同意并提前清償債務(wù)，可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》

　　第四百零一條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　第四百零五條 抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

　　第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

貸款逾期多久會影響征信?

　　貸款逾期的影響因逾期時間和金額而異。

　　一般來說，短期逾期(如1-30天)可能不會立即對征信產(chǎn)生嚴重影響，但逾期記錄可能會被記錄在征信報告中。

　　隨著逾期時間的延長，金融機構(gòu)可能會采取更嚴厲的催收措施，并將逾期貸款標記為“次級”或“可疑”，甚至采取法律程序以追回欠款。

　　逾期記錄通常會在征信報告中保留一段時間，通常是5年。

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