2024年借錢(qián)不還可用房抵押?jiǎn)嵩趺崔k?

　　在2024年，如果借款人借錢(qián)不還，債權(quán)人是可以用房屋作為抵押來(lái)追討債務(wù)的，但需要通過(guò)合法程序進(jìn)行操作。以下是具體的步驟和注意事項(xiàng)：

　　一、合法性依據(jù)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，可將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人。其中，建筑物和其他土地附著物明確屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。因此，用房屋作為抵押來(lái)?yè)?dān)保債務(wù)的履行是合法的。

　　二、操作步驟

　　簽訂書(shū)面抵押合同

　　抵押人和抵押權(quán)人(通常為債權(quán)人)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。抵押合同是雙方就抵押事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)明確約定以下內(nèi)容：

　　被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;

　　債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

　　抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬等;

　　擔(dān)保的范圍。

　　合同條款應(yīng)清晰明確，確保雙方權(quán)利義務(wù)平衡。

　　辦理抵押登記

　　以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。因此，在簽訂抵押合同后，雙方需前往相關(guān)部門(mén)(通常為房地產(chǎn)管理部門(mén))辦理抵押登記手續(xù)。辦理登記時(shí)，需提交抵押合同、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。登記部門(mén)會(huì)對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，將在房產(chǎn)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載，抵押權(quán)人取得他項(xiàng)權(quán)證，抵押登記完成。

　　實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

　　在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式有多種，包括拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)等。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如果雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

　　三、注意事項(xiàng)

　　確保抵押房屋的合法性

　　用于抵押的房屋必須是合法的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，且抵押人擁有完全的處分權(quán)。

　　評(píng)估房屋價(jià)值

　　在簽訂抵押合同前，可以對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的抵押額度。這有助于避免抵押額度過(guò)高或過(guò)低導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

　　注意抵押期限

　　雖然房屋抵押沒(méi)有具體的期限，但抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)。否則，抵押權(quán)可能會(huì)消滅。

　　遵守法律法規(guī)

　　在整個(gè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保操作合法合規(guī)。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條

　　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

如果抵押的價(jià)格不夠還款的金額是否需要繼續(xù)還款?

　　如果抵押物的價(jià)格不夠還款的金額，借款人仍然需要繼續(xù)還款。以下是詳細(xì)的解釋和依據(jù)：

　　一、抵押物與債務(wù)的關(guān)系

　　抵押物是債務(wù)人為了擔(dān)保某項(xiàng)債務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人的擔(dān)保物。在實(shí)踐中，抵押物的價(jià)值往往并不與其擔(dān)保的債權(quán)額完全相等，有的可能超出債權(quán)額，有的則可能不足清償債權(quán)額。

　　二、抵押物價(jià)值不足時(shí)的處理

　　債務(wù)人繼續(xù)清償：當(dāng)?shù)盅何锏膬r(jià)值不足以清償全部債務(wù)時(shí)，剩余未清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)由債務(wù)人按照一般債務(wù)繼續(xù)清償。這是因?yàn)樵诘盅簱?dān)保關(guān)系中，抵押人(可能是債務(wù)人本人或第三人)只以其提供的抵押物為限承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，超出抵押物價(jià)值的債務(wù)部分仍由債務(wù)人承擔(dān)。

　　協(xié)議折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)：在債務(wù)履行期屆滿且抵押權(quán)人未受清償?shù)那闆r下，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償。如果雙方達(dá)成協(xié)議并履行了相關(guān)手續(xù)，那么債權(quán)人可以優(yōu)先從所得價(jià)款中受償。但需要注意的是，所得價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分應(yīng)歸抵押人所有，不足部分仍由債務(wù)人清償。

　　訴訟解決：如果雙方無(wú)法就抵押物的處理達(dá)成協(xié)議，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和案件事實(shí)作出判決，并可能通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行程序來(lái)保障債權(quán)人的權(quán)益。

　　三、法律條款

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十三條明確規(guī)定：“抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！边@一條款為處理抵押物價(jià)值不足清償債務(wù)的情況提供了明確的法律依據(jù)。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條

　　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十三條

　　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　以上則是關(guān)于“抵押”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們法頭條的在線律師。