2024年以不動(dòng)產(chǎn)抵押借錢不還怎么辦?

　　在2024年，以不動(dòng)產(chǎn)抵押借錢后借款人不還款的情況，債權(quán)人可以采取以下措施來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益：

　　一、協(xié)商與調(diào)解

　　首先，債權(quán)人可以嘗試與借款人進(jìn)行協(xié)商，了解借款人未能按時(shí)還款的具體原因，并探討可能的解決方案，如延長(zhǎng)還款期限、分期還款等。如果雙方能夠達(dá)成一致意見，最好簽訂書面協(xié)議，明確還款計(jì)劃和違約責(zé)任。此外，債權(quán)人還可以考慮通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以尋求更加公正、合理的解決方案。

　　二、行使抵押權(quán)

　　如果協(xié)商與調(diào)解無(wú)果，債權(quán)人可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定行使抵押權(quán)。根據(jù)《民法典》第四百一十條：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。”

　　因此，債權(quán)人可以與借款人協(xié)議以抵押的不動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該不動(dòng)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如果雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，債權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)拍賣、變賣抵押的不動(dòng)產(chǎn)，以所得價(jià)款優(yōu)先清償債務(wù)。

　　三、提起訴訟

　　如果借款人拒絕履行還款義務(wù)，且無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或行使抵押權(quán)等方式解決爭(zhēng)議，債權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，債權(quán)人需要提供充分的證據(jù)來(lái)證明借款事實(shí)、抵押事實(shí)以及借款人的違約行為。法院將依據(jù)事實(shí)和法律判決借款人承擔(dān)還款責(zé)任，并可能采取強(qiáng)制執(zhí)行措施來(lái)保障債權(quán)人的權(quán)益。

　　四、注意事項(xiàng)

　　訴訟時(shí)效：債權(quán)人需要注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！币虼?，債權(quán)人應(yīng)在訴訟時(shí)效期間內(nèi)提起訴訟，否則可能喪失勝訴權(quán)。

　　抵押登記：債權(quán)人應(yīng)確保抵押權(quán)已經(jīng)依法辦理登記手續(xù)。未經(jīng)登記的抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。因此，在簽訂抵押合同后，債權(quán)人應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　證據(jù)收集：在提起訴訟前，債權(quán)人應(yīng)收集并保留好相關(guān)證據(jù)，如借款合同、抵押合同、轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄等，以便在訴訟過(guò)程中證明自己的主張。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條

　　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

只要是不動(dòng)產(chǎn)都可以被抵押?jiǎn)?

　　并非所有的不動(dòng)產(chǎn)都可以被抵押。以下是對(duì)這一問(wèn)題的詳細(xì)分析：

　　一、可抵押的不動(dòng)產(chǎn)范圍

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)如房產(chǎn)、土地等，在特定條件下是可以作為抵押物的。具體來(lái)說(shuō)，債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

　　建筑物和其他土地附著物;

　　建設(shè)用地使用權(quán);

　　海域使用權(quán);

　　生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　交通運(yùn)輸工具;

　　法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　這些不動(dòng)產(chǎn)在符合法律規(guī)定的情況下，可以作為債務(wù)履行的擔(dān)保，被抵押給債權(quán)人。

　　二、不可抵押的不動(dòng)產(chǎn)范圍

　　然而，并非所有不動(dòng)產(chǎn)都可以抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，以下不動(dòng)產(chǎn)是不得抵押的：

　　土地所有權(quán);

　　宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)(但法律規(guī)定可以抵押的除外);

　　學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

　　所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　這些不動(dòng)產(chǎn)由于法律禁止或特定用途的限制，不能被用作抵押物。

　　三、不動(dòng)產(chǎn)抵押的注意事項(xiàng)

　　抵押權(quán)登記：以不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起生效。這是為了保護(hù)交易安全和債權(quán)人的利益，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。

　　抵押物評(píng)估：在抵押前，通常需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定其價(jià)值和可抵押金額。評(píng)估結(jié)果將影響貸款金額和抵押條件。

　　債務(wù)履行：債務(wù)人應(yīng)按照約定的期限和方式履行債務(wù)。如未能按時(shí)履行，債權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定處置抵押的不動(dòng)產(chǎn)以清償債務(wù)。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條

　　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

　　以上則是關(guān)于“抵押擔(dān)?！钡脑敿?xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢我們法頭條的在線律師。