抵押物權(quán)屬爭議解決辦法？

一、明確爭議性質(zhì)

抵押物權(quán)屬爭議本質(zhì)上屬于物權(quán)法范疇內(nèi)的糾紛，涉及所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)關(guān)系。具體而言，可能包括以下幾種情形：抵押物的所有權(quán)歸屬不清；抵押權(quán)設(shè)定時，抵押人對抵押物無處分權(quán)；抵押物存在多重抵押或重復(fù)抵押等導(dǎo)致權(quán)屬混亂的情況。對于此類爭議，應(yīng)遵循“物權(quán)法定”、“公示公信”等基本原則，以確定權(quán)屬關(guān)系。

二、解決路徑

1. 協(xié)商調(diào)解：爭議雙方在尊重事實、遵守法律的前提下，可先行嘗試通過友好協(xié)商或在第三方（如人民調(diào)解委員會）主持下進行調(diào)解，達成和解協(xié)議，解決權(quán)屬爭議。

2. 訴訟途徑：若協(xié)商不成，當事人可依法向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，法院將根據(jù)雙方提供的證據(jù)，結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定，對抵押物權(quán)屬進行認定。涉及的主要訴訟類型包括確認之訴（確認所有權(quán)或抵押權(quán)歸屬）、撤銷之訴（撤銷無效或可撤銷的抵押行為）以及侵權(quán)之訴（請求停止侵害、返還財產(chǎn)、賠償損失等）。

3. 行政救濟：對于因登記錯誤、遺漏等行政行為引發(fā)的抵押物權(quán)屬爭議，當事人可以申請行政復(fù)議或直接提起行政訴訟，請求糾正錯誤登記，維護自身合法權(quán)益。

三、舉證責(zé)任與證據(jù)審查

在解決抵押物權(quán)屬爭議時，遵循“誰主張，誰舉證”的原則。當事人需提供如產(chǎn)權(quán)證明、抵押合同、登記記錄、交易憑證等證據(jù)，證明其對抵押物享有合法權(quán)利。法院在審理過程中，會對證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性進行全面審查，并結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定作出裁判。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）物權(quán)編，特別是其中關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的規(guī)定，以及抵押權(quán)章節(jié)的相關(guān)規(guī)定。

2. 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>有關(guān)擔保制度的解釋》（法釋〔2020〕28號），對抵押權(quán)設(shè)立、效力、實現(xiàn)等具體問題進行了詳細解釋。

3. 《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細則，明確了不動產(chǎn)抵押權(quán)登記的程序、效力及更正、異議處理等內(nèi)容。

4. 《中華人民共和國行政訴訟法》與《中華人民共和國行政復(fù)議法》，規(guī)定了行政救濟的途徑和程序。

第三人能否撤銷抵押合同？

在中華人民共和國的法律體系中，抵押合同作為一種典型的擔保合同，其效力主要受《民法典》以及相關(guān)司法解釋、法規(guī)的調(diào)整。對于“第三人能否撤銷抵押合同”的問題，答案取決于該第三人是否具備法定的撤銷權(quán)，以及其主張撤銷抵押合同的具體情形。以下是對該問題的回答

1. 第三人非合同當事人：一般情況下，抵押合同僅對締約雙方（即抵押人和抵押權(quán)人）具有約束力。根據(jù)合同相對性原則，第三人無權(quán)對并非自身參與訂立的合同提出撤銷請求。除非該第三人能夠證明其符合特定的法定條件，具備撤銷權(quán)。

2. 第三人享有撤銷權(quán)的情形：

a. 欺詐、脅迫或乘人之危：根據(jù)《民法典》第一百五十一條規(guī)定，如果抵押合同的訂立是因一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。若第三人是因上述原因受到損害的一方，例如抵押物的實際權(quán)利人被隱瞞或誤導(dǎo)，導(dǎo)致其合法權(quán)益受損，那么該第三人可能具備撤銷抵押合同的請求權(quán)。

b. 惡意串通損害第三人利益：根據(jù)《民法典》第一百五十四條規(guī)定，如果抵押人與抵押權(quán)人之間存在惡意串通，訂立抵押合同損害了第三人的合法權(quán)益，該第三人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)撤銷該合同。

c. 撤銷權(quán)的代位行使：根據(jù)《民法典》第五百三十五條規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。若抵押人通過設(shè)立抵押合同，實質(zhì)上構(gòu)成了對其他債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)的妨礙，該債權(quán)人可代位行使撤銷權(quán)，請求撤銷該抵押合同。

3. 其他途徑：第三人如認為抵押合同對其權(quán)益造成侵害，但并不符合上述撤銷權(quán)條件，仍可以通過其他法律途徑尋求救濟，如主張抵押無效（如抵押物存在權(quán)屬爭議、違反法律法規(guī)禁止抵押的規(guī)定等）、申請確認抵押合同無效訴訟、提起侵權(quán)賠償訴訟等。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國民法典》

第一百五十一條：“一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！?/p>

第一百五十四條：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效?！?/p>

第五百三十五條：“因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人對相對人的權(quán)利，但是該權(quán)利專屬于債務(wù)人自身的除外?！?/p>

2. 相關(guān)司法解釋及法規(guī)

在具體案件中，還需結(jié)合最高人民法院發(fā)布的相關(guān)司法解釋、地方性法規(guī)及判例等，對第三人撤銷抵押合同的可能性及具體程序進行深入分析。第三人原則上不能直接撤銷抵押合同，但若符合欺詐、脅迫、乘人之危、惡意串通損害第三人利益等法定撤銷權(quán)情形，或者通過代位行使撤銷權(quán)，第三人有可能成功撤銷抵押合同。在實際操作中，第三人應(yīng)根據(jù)具體情況，結(jié)合法律規(guī)定及專業(yè)法律意見，選擇合適的法律途徑維護自身權(quán)益。

多重擔保的效力如何判定？

1.優(yōu)先順位確定：當同一債務(wù)人有多個擔保人為其債務(wù)提供擔保時，首先需明確各擔保的性質(zhì)（如抵押、質(zhì)押、保證等）及擔保物的種類，因為不同類型的擔保及擔保物可能會影響其優(yōu)先受償順序。一般而言，已登記的抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)優(yōu)先于未登記的，且先登記的優(yōu)先于后登記的。

2.約定優(yōu)先原則：根據(jù)《民法典》規(guī)定，當事人之間可以約定擔保物權(quán)的清償順序。如果有明確的約定，則應(yīng)按照約定執(zhí)行。沒有約定或約定不明時，則遵循法律規(guī)定的一般原則。

3.法定優(yōu)先規(guī)則：在無約定或約定無效的情況下，法律對某些特定類型的擔保物設(shè)有優(yōu)先規(guī)則。例如，《物權(quán)法》中關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定，不動產(chǎn)抵押一般優(yōu)于動產(chǎn)抵押；同時，建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)、稅收優(yōu)先權(quán)等也有特別規(guī)定，這些特殊權(quán)利通常具有優(yōu)先受償?shù)牡匚弧?/p>

4.公平原則與債權(quán)人保護：在處理多重擔保的效力時，法院也會考慮公平原則，確保債權(quán)人的合法權(quán)益得到合理保護，避免因擔保順序的爭議導(dǎo)致債權(quán)人利益受損。

【引用法條】

《中華人民共和國民法典》第三百九十二條至三百九十五條：規(guī)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅及優(yōu)先受償?shù)囊?guī)則。

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條至一百八十九條：詳細闡述了抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定，包括抵押權(quán)的設(shè)定、效力、實現(xiàn)方式等。

《中華人民共和國擔保法》第二十八條：雖然已被《民法典》取代，但原條款提及了保證與物的擔保并存時的處理原則，現(xiàn)行法律精神中仍體現(xiàn)了對債權(quán)人權(quán)益的平衡保護。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>有關(guān)擔保制度的解釋》：對民法典中的擔保制度進行了細化解釋，特別是關(guān)于擔保物權(quán)的實現(xiàn)順序、優(yōu)先權(quán)沖突解決等內(nèi)容。判定多重擔保的效力需要綜合考量法律規(guī)定、當事人約定及公平原則，確保債權(quán)人的合法權(quán)益得到有效保障。在實際操作中，建議咨詢專業(yè)律師，以獲得針對具體情況的法律意見。

抵押物權(quán)屬爭議的解決，需依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，遵循物權(quán)法定、公示公信等基本原則，通過協(xié)商調(diào)解、訴訟途徑或行政救濟等方式進行。當事人在面臨此類爭議時，應(yīng)積極收集并提交相關(guān)證據(jù)，依法維護自身權(quán)益。作為專業(yè)律師，我們建議在處理此類復(fù)雜法律問題時，及時尋求專業(yè)法律咨詢與代理服務(wù)，確保爭議得到公正、高效、合法的解決。

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