土地流轉(zhuǎn)后能否隨意更改土地性質(zhì)？

1. 土地性質(zhì)的法定性：土地所有權(quán)屬于國家或集體所有，個人或單位僅享有使用權(quán)。土地性質(zhì)，即土地的用途分類（如農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等），是根據(jù)國家土地利用規(guī)劃和相關(guān)法律規(guī)定確定的，具有法定性和穩(wěn)定性。任何對土地性質(zhì)的改變，實質(zhì)上是對土地用途的調(diào)整，必須符合國家的土地管理政策和規(guī)劃要求。

2. 土地流轉(zhuǎn)與土地性質(zhì)的關(guān)系：土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為，如土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等。流轉(zhuǎn)本身并不涉及土地性質(zhì)的變更，流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)按照原土地使用權(quán)證所載明的土地性質(zhì)使用土地。土地流轉(zhuǎn)合同中，如果約定改變土地性質(zhì)，該約定因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

3. 土地性質(zhì)變更的法定程序：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，變更土地性質(zhì)需經(jīng)過以下步驟：首先，須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，確保土地用途變更符合公共利益和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要；其次，申請人（通常為土地使用權(quán)人）需向土地行政主管部門提出申請并提交相應(yīng)材料；再次，經(jīng)相關(guān)部門審查、公示、聽證等程序后，由縣級以上人民政府批準(zhǔn)；最后，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。未經(jīng)法定程序，擅自改變土地性質(zhì)屬于違法行為，將面臨行政處罰甚至刑事責(zé)任。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！?/p>

2. 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十條：“……確需改變土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；……”

3. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條：“……以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！?/p>

土地流轉(zhuǎn)糾紛是否可仲裁解決？

土地流轉(zhuǎn)糾紛通常涉及農(nóng)村集體土地的所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)等權(quán)益的轉(zhuǎn)移和變更，這類糾紛的解決方式主要依據(jù)我國的《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《中華人民共和國仲裁法》。根據(jù)這兩部法律，土地流轉(zhuǎn)糾紛是可以進(jìn)行仲裁解決的，但也有一定的限制。

首先，仲裁是一種解決民事爭議的方式，適用于平等主體之間的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛。在土地流轉(zhuǎn)中，如果涉及到的是合同糾紛，例如流轉(zhuǎn)合同的履行、解除、違約等問題，那么當(dāng)事人可以通過仲裁來解決土地所有權(quán)問題，作為基本的物權(quán)問題，根據(jù)我國《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，屬于國家所有或集體所有，這不屬于仲裁的范疇。此外，涉及到公共利益、社會公共事務(wù)或者需要行政決定的土地問題，如土地征收、征用等，也不能通過仲裁解決，而應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理或者通過訴訟途徑解決。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第55條規(guī)定：“承包合同發(fā)生的糾紛，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。”

2. 《中華人民共和國仲裁法》第2條規(guī)定：“平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！蓖瑫r，第3條規(guī)定：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛不能仲裁?！边@表明，土地流轉(zhuǎn)中的合同糾紛可以提交仲裁，但涉及到的身份關(guān)系或行政行為引發(fā)的糾紛則不能。土地流轉(zhuǎn)糾紛是否可仲裁解決，需要具體問題具體分析，主要看糾紛的性質(zhì)和涉及的權(quán)利類型。

土地流轉(zhuǎn)后不能隨意更改土地性質(zhì)。土地性質(zhì)的變更是一項嚴(yán)肅的法律行為，必須遵循法定程序，滿足規(guī)劃要求，得到相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)。任何試圖規(guī)避或違反上述規(guī)定的土地性質(zhì)變更行為，都將受到法律制裁無論是土地使用權(quán)的受讓人還是出讓人，在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時，均應(yīng)充分了解并尊重土地的原有性質(zhì)，如確有變更需求，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定申請辦理相關(guān)手續(xù)。

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