婚前購買但婚后共同還貸的房產(chǎn)如何處理？

根據(jù)《婚姻法》第十七條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)雖然房產(chǎn)可能是一方婚前購買，但由于婚后共同還貸，這部分財產(chǎn)應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

2. 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

共同生活期間，如何區(qū)分個人財產(chǎn)與共有財產(chǎn)？

夫妻在共同生活期間所獲得的財產(chǎn)通常被視為共有財產(chǎn)，而婚前各自擁有的財產(chǎn)則一般視為個人財產(chǎn)。共有財產(chǎn)的定義主要基于婚姻法的規(guī)定，它涵蓋了夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過勞動、投資、繼承、贈與等方式取得的財產(chǎn)個人財產(chǎn)則包括婚前各自的財產(chǎn)、婚后接受的個人贈與或遺產(chǎn)，以及婚后用個人財產(chǎn)獨立獲得的收益。

共有財產(chǎn)的劃分原則是公平和合理。在離婚時，除非雙方有明確的書面協(xié)議規(guī)定財產(chǎn)歸屬，否則一般會按照“共同共有”原則進行分割，即無論財產(chǎn)是由哪一方具體賺取，都屬于雙方共同所有。但是，如果一方能夠證明某項財產(chǎn)是其個人財產(chǎn)，或者在婚后因個人努力（如工作收入）或個人原因（如賠償金、撫恤金）所得，那么這部分財產(chǎn)可能被認定為個人財產(chǎn)。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。”

2. 同時，第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)?！?/p>

以上法律規(guī)定了夫妻共有財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的基本范圍，并為財產(chǎn)分割提供了法律依據(jù)。在實際操作中，還需要根據(jù)具體情況進行判斷和處理。

婚前購買但婚后共同還貸的房產(chǎn)，一般會認定為夫妻共同財產(chǎn)。在離婚時，如果不能通過協(xié)商達成一致，法院通常會將房產(chǎn)判給首付支付方，但需對另一方進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償，以體現(xiàn)公平原則。具體的分割方式需要結(jié)合實際情況和法律規(guī)定，可能需要專業(yè)律師的進一步指導(dǎo)。