抵押權(quán)優(yōu)先受償順序如何確定？

1. 登記在先原則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第414條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照抵押權(quán)已經(jīng)登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押權(quán)已依法登記的，其優(yōu)先受償順序以登記時(shí)間為準(zhǔn)，即“先登記者，優(yōu)先受償”。

2. 約定優(yōu)先原則：若抵押權(quán)人在設(shè)立抵押權(quán)時(shí)對(duì)優(yōu)先受償順序有明確約定，并且該約定不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，按約定的順序進(jìn)行受償（參見(jiàn)《民法典》第403條）。

3. 法律特別規(guī)定：對(duì)于特定類型的抵押權(quán)，如建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)等，法律可能有特別規(guī)定其優(yōu)先于一般抵押權(quán)受償（參見(jiàn)《民法典》第807條）。此外，為保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，購(gòu)房貸款抵押權(quán)通常優(yōu)先于一般抵押權(quán)。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十四條

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零三條

3. 《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條

抵押權(quán)人與抵押人的權(quán)利義務(wù)有哪些？

抵押權(quán)人與抵押人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要基于《民法典》的相關(guān)規(guī)定。抵押權(quán)人，即接受抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的一方，其主要權(quán)利包括：在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償；對(duì)抵押物享有知情權(quán)，有權(quán)了解抵押物的現(xiàn)狀、價(jià)值變動(dòng)等情況；在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押人的主要權(quán)利則包括：在清償全部債務(wù)后，有權(quán)要求抵押權(quán)人解除抵押并返還抵押物；在抵押物上設(shè)立的其他權(quán)利未被禁止，例如，在不影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況下，抵押人還可以將抵押物出租或繼續(xù)使用。

抵押人的主要義務(wù)包括：保持抵押物的價(jià)值，不得實(shí)施損害抵押物價(jià)值的行為；及時(shí)向抵押權(quán)人告知可能影響抵押物價(jià)值的重大事項(xiàng)；未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自處分抵押物；在抵押權(quán)實(shí)行時(shí)，有義務(wù)配合抵押權(quán)人依法處分抵押物并優(yōu)先償還債務(wù)。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。”

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?！?/p>

3. 《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！?/p>

抵押權(quán)的優(yōu)先受償順序主要取決于抵押權(quán)登記的時(shí)間先后、當(dāng)事人之間的有效約定以及法律特別規(guī)定的適用。在處理涉及多重抵押權(quán)的案件時(shí)，律師應(yīng)仔細(xì)審查相關(guān)證據(jù)材料，準(zhǔn)確理解和運(yùn)用法律規(guī)定，以保障客戶合法權(quán)益的最大化。同時(shí)，建議在設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，各方應(yīng)通過(guò)明確書(shū)面約定等方式，預(yù)先確定并明確各自的優(yōu)先受償順序，以避免潛在的法律糾紛。

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