2024年如何確保拆遷安置補償?shù)墓叫裕?/h1>

發(fā)布時間：2024.02.23 08:11:20

拆遷安置補償?shù)墓叫允潜Ｕ媳徊疬w人合法權益、維護社會穩(wěn)定的重要環(huán)節(jié)。確保拆遷安置補償?shù)墓叫?，需要嚴格遵守相關法律法規(guī)，充分尊重和保護被拆遷人的知情權、參與權和受益權，實施公開透明、公正合理的補償標準和程序，并對特殊群體給予適當照顧。

如何確保拆遷安置補償?shù)墓叫裕?/strong>

1. 公正評估與合理補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，應由具有相應資質的評估機構對被拆遷房屋進行市場價值評估，以確定補償金額，確保被拆遷人得到與其被征收財產(chǎn)相當?shù)慕?jīng)濟補償。

2. 充分協(xié)商與公眾參與：在拆遷過程中，應按照法定程序開展聽證、公示等工作，充分聽取被拆遷人的意見和建議，尊重其意愿，確保其有足夠機會參與到拆遷安置方案的設計中來。

3. 保障基本生活與后續(xù)安置：政府應當依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》等規(guī)定，為被拆遷人提供適當?shù)呐R時安置用房或支付臨時安置補助費，并確保其在拆遷后能得到妥善的生活和居住安排。

4. 特殊群體額外關懷：對于低收入家庭、老年人、殘疾人等特殊群體，應在法律法規(guī)允許的范圍內，結合地方政策，制定更為優(yōu)惠的補償和安置措施，體現(xiàn)社會公平與正義。

法律依據(jù)：

1. 《國有土地上房屋征收與補償條例》

2. 《城市房屋拆遷管理條例》

3. 地方性房屋征收補償規(guī)定

違反拆遷安置協(xié)議應承擔何種法律責任？

違反拆遷安置協(xié)議，是指拆遷人或者被拆遷人在簽訂并生效的拆遷安置補償協(xié)議中，未按照約定履行自己的義務，如拆遷人未按時支付補償款、未按約定提供安置房，或者被拆遷人未按時搬遷等行為。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，違反拆遷安置協(xié)議的行為應當承擔相應的法律責任，具體形式包括：

1. 繼續(xù)履行：如果拆遷安置協(xié)議仍可繼續(xù)履行，且守約方要求違約方繼續(xù)履行，則違約方有義務按照原協(xié)議約定的內容執(zhí)行。

2. 賠償損失：違約方應當對因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失進行賠償，包括但不限于逾期支付補償款的利息損失、臨時安置費用增加、重新尋找房源的成本等。

3. 違約金：如果拆遷安置協(xié)議中約定了違約金條款，違約方應按照約定支付違約金。

4. 侵權責任：在某些情況下，違反拆遷安置協(xié)議可能構成對被拆遷人財產(chǎn)權或居住權的侵犯，此時還可能需要承擔停止侵害、消除危險、賠禮道歉、恢復原狀等侵權責任。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?/p>

2. 同樣，《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。”

3. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟?！?/p>

違反拆遷安置協(xié)議的法律責任具體形式需結合實際情況及協(xié)議內容，參照相關法律法規(guī)予以確定。

被拆遷人權益受損時如何通過協(xié)議維權？

在城市房屋拆遷過程中，被拆遷人的權益受損時，可以通過協(xié)議途徑進行維權。首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，拆遷活動應當遵循公平、公正、公開的原則，保障被拆遷人的合法權益不受侵害。如果被拆遷人認為補償標準不合理或者拆遷行為存在違法情況，導致其權益受損，有權拒絕簽訂拆遷補償協(xié)議。

其次，被拆遷人在協(xié)商階段應積極爭取合理補償，可通過提供房屋產(chǎn)權證明、評估報告等相關證據(jù)，要求拆遷方按照市場價格或政策規(guī)定的標準給予充分補償。若雙方能達成一致意見，應當簽訂書面的拆遷補償協(xié)議，明確約定補償方式、金額、支付期限及搬遷時間等重要事項，確保自身權益得到合同法的保護。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國物權法》第四十二條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

2. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條：房屋征收部門與被征收人應當按照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

3. 《中華人民共和國民法典》第五百零九條：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

當被拆遷人權益受損時，應在合法合規(guī)的前提下，通過充分溝通談判爭取合理的拆遷補償，并以書面形式確定協(xié)議內容，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助，確保協(xié)議的合法性和執(zhí)行性，從而有效維護自身的合法權益。如仍無法達成協(xié)議或者對方違反協(xié)議，被拆遷人還可以通過法律訴訟途徑解決爭議。

確保拆遷安置補償?shù)墓叫?，不僅是法治社會的基本要求，也是和諧社會建設的重要內容。在實際工作中要引導各方主體依法行事，堅持公正、公平、公開原則，切實保障被拆遷人的合法權益不受侵犯，力求實現(xiàn)公共利益與個人權益之間的平衡與協(xié)調。

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