共有財(cái)產(chǎn)的管理遵循《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定。共有分為按份共有和共同共有兩種形式。對(duì)于按份共有的財(cái)產(chǎn)，各共有人按照其份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)；而對(duì)于共同共有的財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，共有人對(duì)共有物享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。

按份共有：雖然按份共有人根據(jù)其份額享有權(quán)利，但涉及到共有房產(chǎn)的抵押，由于該行為可能影響到其他共有人的利益，一般要求取得占份額三分之二以上的按份共有人同意（民法典第301條）。這意味著，單個(gè)或少數(shù)按份共有人通常無(wú)權(quán)單獨(dú)決定抵押共有房產(chǎn)。

共同共有：在共同共有關(guān)系中，因全體共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等權(quán)利，任何重大的處分行為，包括抵押，原則上必須獲得所有共有人的一致同意（民法典第308條）在沒(méi)有特殊約定的情況下，單方無(wú)法決定抵押共有房產(chǎn)。

根據(jù)《合同法》和《民法典》的規(guī)定，合同的訂立應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則。財(cái)產(chǎn)協(xié)議，無(wú)論是婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議、婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議還是其他形式的財(cái)產(chǎn)約定，都屬于合同的一種。雙方當(dāng)事人在簽訂協(xié)議時(shí)，必須出于真實(shí)的意思表示，沒(méi)有受到欺詐、脅迫或者其他不正當(dāng)影響，才能確保協(xié)議的效力。如果一方是在被強(qiáng)迫或誤導(dǎo)的情況下簽署的，那么該協(xié)議可能被視為無(wú)效。

1. 財(cái)產(chǎn)認(rèn)定的復(fù)雜性：在夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定上，可能涉及到財(cái)產(chǎn)來(lái)源的追溯、婚后財(cái)產(chǎn)與婚前財(cái)產(chǎn)的區(qū)分、以及混合財(cái)產(chǎn)的劃分等，這些都需要大量的證據(jù)支持，且在實(shí)際情況中往往難以明確。

2. 公平性的判斷：法定財(cái)產(chǎn)分割原則要求公平分割，但公平并非平均，如何在具體案件中準(zhǔn)確衡量和實(shí)現(xiàn)公平，需要考慮雙方的貢獻(xiàn)、生活需要、過(guò)錯(cuò)責(zé)任等多種因素，這在實(shí)踐中具有一定的主觀性和難度。

3. 非婚同居財(cái)產(chǎn)分割：雖然婚姻法主要針對(duì)已婚夫妻的財(cái)產(chǎn)分割，但隨著社會(huì)變遷，非婚同居現(xiàn)象增多，其財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題在法律上存在空白，處理起來(lái)較為復(fù)雜。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條和第一千零六十三條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的共同財(cái)產(chǎn)，除法律規(guī)定或者雙方約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，除非遺囑或贈(zèng)與合同明確指定了只歸一方所有，否則也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果父母或其他人贈(zèng)與或遺留給夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有特別說(shuō)明，那么這部分財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。