上海房產(chǎn)稅2025征收標準及算法

　　一、征收標準：

　　首先對于購買首套房無論面積多大均免稅，購買第二套及以上住房的，人均60㎡建筑面積免征，超出部分視為“應(yīng)稅面積”需繳納房產(chǎn)稅。其次持有本市長期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅，未滿3年的需先繳納，滿3年后可退還。最后外籍人需每年全額繳納房產(chǎn)稅，直到房產(chǎn)出售。

　　稅率標準按照新購房單價≤94446元/㎡的，其稅率為0.4%。新購房單價>94446元/㎡的，其稅率為0.6%。此外，自第二套住房起，若新購住房面積超出人均60平方米以上，同樣需繳納0.4%到0.6%的房產(chǎn)稅。

　　二、征收算法：

　　算法有兩種，一種是按應(yīng)稅面積計算，例如原有住房面積+新購家庭名下住房面積<家庭人數(shù)×60平米，則應(yīng)稅面積=0;若≥家庭人數(shù)×60平米，且原有住房人均面積≥60平米，則應(yīng)稅面積=新購住房面積;最后如果原有住房人均面積<60平米，則應(yīng)稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數(shù)×60平米。

　　第二種是按應(yīng)繳房產(chǎn)稅計算：本年度應(yīng)繳房產(chǎn)稅=應(yīng)稅面積×新購房單價×70%×稅率(0.4%或0.6%)

上海房產(chǎn)稅怎么交?

　　上海房產(chǎn)稅繳納方式可以分為三種：

　　1.納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅，也可以前往稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗進行繳納。

　　2.登錄付費通網(wǎng)站或使用付費通APP、“付費通賬單查繳”微信公眾號進行網(wǎng)上申報繳納。還可以登錄電子稅務(wù)局網(wǎng)站，按照網(wǎng)上流程進行繳稅操作。

　　3.就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行等銀行進行繳納，使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。

　　納稅人需在每年12月31日前繳納，否則有滯納金。繳納時要首先確定房產(chǎn)是否需要繳納房產(chǎn)稅，這主要取決于房屋的面積、用途以及所處的區(qū)域。在申報時需要填寫詳細的房屋信息，包括房屋坐落地址、開發(fā)商名稱和房產(chǎn)證書號等。最后根據(jù)稅務(wù)機關(guān)的要求，按時繳納房產(chǎn)稅。繳納稅款后，納稅人需要妥善保管稅務(wù)部門提供的稅收憑證。