建設(shè)工程施工合同無效的后果有哪些?

　　發(fā)包人和承包人簽署的建設(shè)工程施工合同，無效的原因一般是如下四種：

　　(一)施工單位主體資格原因，如沒有資質(zhì)、超越資質(zhì)、借用資質(zhì)等;

　　(二)簽訂合同的程序原因，比如應(yīng)招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的、陰陽合同等;

　　(三)施工的工程項目本身不合法，比如尚未獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可等;

　　(四)其他違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情形。

　　依法成立的合同，受法律保護(hù)。

　　依法無效的合同，那么法律就不保護(hù)合同當(dāng)事人依據(jù)合同條款主張權(quán)利了，合同當(dāng)事人只能依照法律的相關(guān)規(guī)定來處理各自的權(quán)利義務(wù)。對于合同無效的后果，我國合同法處理的原則是：無效的合同自始無效，自始沒有法律約束力;合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　由于建設(shè)工程施工合同相比較一般合同，在合同主體、合同的簽訂程序、合同履行中的行政監(jiān)管、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性等方面均具有一定的特殊性，因此在適用合同法關(guān)于合同無效后果的規(guī)定時，也具有一定的特殊性。在司法實踐中，對于建設(shè)工程施工合同無效的后果，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，分析如下：

　　(一)建設(shè)工程施工和合同被認(rèn)定無效時，尚未履行的，不得繼續(xù)履行。取得的對方財產(chǎn)比如收取的履約保證金等，應(yīng)當(dāng)予以返還;造成損失的，雙方按照過錯承擔(dān)。

　　(二)建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效時，工程已經(jīng)完工的：

　　1、在價款結(jié)算方面，因為承包人的建筑材料和勞務(wù)活動已經(jīng)物化為工程實物，無法簡單的恢復(fù)到原狀，因此只能折價補(bǔ)償，那么如何折價補(bǔ)償呢?是按照雙方的合同約定還是按照市場價格呢?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，當(dāng)事人請求參照合同約定支付工程價款的，人民法院應(yīng)予支持。建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，修復(fù)后經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;修復(fù)后經(jīng)竣工驗收仍不合格的，承包人請求支付工程價款的，不予支持。發(fā)包人對于建設(shè)工程不合格也有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　2、在工程質(zhì)量方面，對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，是承包人的法定義務(wù)，不因合同的無效而免除。在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，承包人必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)。

　　3、在其他損失的索賠方面，因為合同約定的違約責(zé)任條款均歸于無效，因此對于各方給對方造成的損失，損害賠償?shù)恼埱蠓綉?yīng)提供相應(yīng)的實際損失的依據(jù)。

　　(三)建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效時，工程尚未完工的，之后也不再繼續(xù)履行，已經(jīng)履行的部分參照工程完工的處理規(guī)則進(jìn)行處理。

　　(四)對于建設(shè)工程施工合同無效，不影響承包人依照合同法第二百八十六條的規(guī)定主張工程價款的優(yōu)先受償權(quán)。因為工程價款的優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的，不依賴合同的有效而存在，因此雖然建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效，但承包人的法定工程價款優(yōu)先受償權(quán)依然存在。

　　法律依據(jù)

　　《民法典》 第一百五十七條

　　民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

建設(shè)工程竣工驗收合格但合同無效如何處理?

　　合同編規(guī)定合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。建設(shè)工程施工合同具有特殊性，合同履行的過程，就是將勞動和建筑材料物化在建筑產(chǎn)品的過程。合同被確認(rèn)無效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容不能適用返還的方式使合同恢復(fù)到簽約前的狀態(tài)，而只能按照折價補(bǔ)償?shù)姆绞教幚?。從建設(shè)工程施工合同的實際履行情況看，當(dāng)合同被確認(rèn)無效后，有兩種折價補(bǔ)償方式，一是以工程定額為標(biāo)準(zhǔn)，通過鑒定確定建設(shè)工程價值，考慮到目前我國建筑市場的實際情況，有的發(fā)包人簽訂合同時往往把工程價款壓得很低，如果合同被確認(rèn)無效還按照第一方案折價補(bǔ)償，將會造成無效合同比有效合同的工程價款還高，這超出了當(dāng)事人簽訂合同的預(yù)期。二是參照合同約定結(jié)算工程價款。這種折價補(bǔ)償?shù)姆绞讲粌H符合雙方當(dāng)事人在訂立合同時的真實意思，而且還可以節(jié)省鑒定費(fèi)用，提高訴訟效率。因此，通過對以上兩種折價補(bǔ)償方案的比較，根據(jù)我國建筑行業(yè)的現(xiàn)狀，衡平合同各方當(dāng)事人的利益，在《解釋》第2條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效以后，建設(shè)工程質(zhì)量合格的，可以參照合同約定結(jié)算工程價款?！督忉尅反_立了參照合同約定結(jié)算工程價款的折價補(bǔ)償原則。

　　《解釋》第2條規(guī)定適用的無效合同僅指合同標(biāo)的物為質(zhì)量合格的建設(shè)工程，不包括質(zhì)量不合格的建設(shè)工程。建設(shè)工程質(zhì)量合格，包括兩方面的意思，一是建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，二是建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，但是經(jīng)過承包人修復(fù)后，再驗收合格?？傊?，只要建設(shè)工程經(jīng)過驗收合格，即使確認(rèn)合同無效，也可以按照合同約定結(jié)算工程價款。

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