同居期間購置房產(chǎn)歸屬如何確定？

在現(xiàn)行的法律體系中，雖然沒有針對非婚同居關(guān)系中的財(cái)產(chǎn)分割問題制定專門的規(guī)定，但在處理這類問題時(shí)，可以依據(jù)《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的相關(guān)原則進(jìn)行參考。在具體案例的審理過程中，法院通常會綜合考量以下幾個因素：

1.雙方是否就房產(chǎn)歸屬達(dá)成過任何形式（書面或口頭）的協(xié)議。

2.購房資金是由一方單獨(dú)出資還是雙方共同出資，以及各自出資的比例。

3.房產(chǎn)登記情況，即該房產(chǎn)是登記在哪一方名下。

4.除此之外，還會考慮其他可能影響最終裁決的因素，比如雙方對共同生活期間做出的各種形式的貢獻(xiàn)等。

通過這些方面的考量，旨在公平合理地解決非婚同居關(guān)系終止后所引發(fā)的財(cái)產(chǎn)分配爭議。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條：“夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除本法另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同所有?！?/p>

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條：“下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：（一）一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)；（二）因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方所有的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財(cái)產(chǎn)。”《民法典》上述條款主要針對婚姻關(guān)系中的夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)益分配，并不直接適用于非婚同居情況。但在實(shí)踐中，法院可能會參考這些原則來解決同居期間發(fā)生的類似爭議。

同居協(xié)議法律效力如何？

同居協(xié)議是指未進(jìn)行婚姻登記的男女雙方，在共同生活期間就財(cái)產(chǎn)分配、債務(wù)分擔(dān)及子女撫養(yǎng)等問題達(dá)成的一致意見。由于同居關(guān)系并不屬于《中華人民共和國民法典》所定義的正式婚姻關(guān)系范疇內(nèi)，因此對于這類協(xié)議效力的認(rèn)可較為復(fù)雜。一般而言，只要協(xié)議內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律或行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，并且是在雙方自愿且真實(shí)意思表示的基礎(chǔ)上簽訂的，那么該協(xié)議在簽署雙方之間應(yīng)具有法律約束力需要注意的是，涉及個人權(quán)利義務(wù)（比如繼承權(quán)）等具有人身屬性的內(nèi)容，除非有特別法律規(guī)定允許外，通常是不能通過同居協(xié)議來進(jìn)行約定的。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條第一款：依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第六條：未按婚姻法第八條規(guī)定辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，起訴到人民法院要求離婚的，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待：

(一)1994年2月1日民政部《婚姻登記管理?xiàng)l例》公布實(shí)施以前，男女雙方已經(jīng)符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件的，按事實(shí)婚姻處理；

(二)1994年2月1日民政部《婚姻登記管理?xiàng)l例》公布實(shí)施以后，男女雙方符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件但未補(bǔ)辦結(jié)婚登記的，按解除同居關(guān)系處理。

在處理同居期間購置房產(chǎn)歸屬問題時(shí)，建議當(dāng)事人盡量事先達(dá)成一致意見并形成書面文件，以避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。同時(shí)，在遇到此類問題時(shí)最好咨詢專業(yè)律師獲取更具體的法律指導(dǎo)。

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